記者陳筱惠／台中報導
房價蹭蹭蹭上漲，尤其台中從新興重劃區領頭，跳漲回蛋黃區，根據資料統計，台中2018年全區預售屋成交平均單價為24.9萬元，到2021年平均成交單價來到32.1萬元，以權狀35坪的預售屋來換算，晚4年買房，購屋族需多付252萬元。
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▲根據資料統計，台中權狀35坪的預售屋來換算，晚4年買房購屋族需多付252萬元，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，近幾年台中市的預售市場價量齊揚，從2018年的全市均價24.9萬元，4年猛拉至32.1萬元，除近3成的漲幅外，交易量更是猛爆性攀升，從2018年不到3千件，到去年已經有1萬7858件，也是六都預售市場件數最多的一區，房市火熱可見一斑。
▲▼六都預售屋成交單價與件數表。（圖／東森東森房屋研究中心彙整）
謝欣亞認為，台中西屯區更是預售市場的一級戰區，水湳中央公園特區隨著大型建設到位，一舉喊到8字頭，預計下半年開案的新案，更傳言將喊出百萬單價，預計2022的預售屋成交均價應會持續上揚。
從通貨膨脹、資金寬鬆及低利環境，多重力道支撐下，全台房市去年買氣升溫，同時也帶動預售屋交易開出紅盤，住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨則指出，從推估進入升息循環後，未來房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，加上政府打房目標明確，預期第2季後，價量表現將出現一番新局面。
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▲在打房措施持續延燒下，專家認為台中預售屋房市將呈現「有價無量」的格局。（圖／記者陳筱惠攝）
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另外，因中央打房祭出售屋禁止換約等新制，也讓台中市場推案熱區熄火，建商推案趨緩態勢明顯，台中也確定囤房稅三讀通過，將在7月正式上路，稅額會反映在2023年5月的房屋稅單，再加重區域打炒房力道。
立智公關總經理王耀斗認為，在一連串炒房的管制措施下，預售屋市場投機客逐步退場，2022年將以自住需求與置產買盤為大宗，可以預想得到，未來購屋族面對競爭激烈的預售市場，對於開發商品牌、品質、產品規劃、售後服務上將會更加謹慎，不再是價低者得的天下。
謝欣亞指出，在打房措施持續延燒下，近年有起色的豪宅市場的客群受到限貸政策，意外成為打房首當其衝的族群之一，綜觀目前預售屋案場受到觀望心態與疫情持續延燒，來客人潮已有減少跡象，謝欣亞判斷今年台中預售屋房市將呈現「有價無量」的格局。
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