▲土地價格飆漲，增添開發商取得土地難度，台中不少蓋豪墅開發商轉戰大樓案。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
土地價格飆漲，增添開發商取得土地難度，也讓不少以往在低密度重劃區開發豪墅產品的建商，如京祐、磐興等，今年紛紛轉戰蓋大樓，且不約而同選定14期重劃區，隨上市櫃重量級建商搶進，現又加入在地品牌建商，14期房價線上預售案平均成交單價都站穩5字頭。
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北台中14期美和庄市地重劃區，占地廣達403公頃，為中台灣目前最大規模的重劃區，據公會統計資料顯示，今年第2季以後，14期預計還有8個新案即將進場，粗估總銷金額接近200億元。
▲插旗單元二的京祐建設接連推出「雅正」系列豪墅，也傳要進軍14期蓋大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
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令人意外的是，以往在中台灣蓋出頂級豪墅的開發商，也不約而同進軍14期重劃區。
首次進軍14期的京祐建設，位於14期榮德路，總銷6億的豪墅「雅正五期」12戶，已在1個月內就銷售告捷。5月中將再推出14期洲際段的「雅正young」小豪宅，基地於敦化路、榮德路口，基地645坪，規劃14期少見的10層樓、2~3房規劃，27~35坪，主力總價含車位1500~2300萬元。
▲14期下半年預計推案概況。
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另外，同樣今年首度推出大樓案的豪墅建商磐興建設，則選定14期仁平段，「磐興寬心」推出39、41、45坪3至4房產品，磐興建設特助陳少仁表示，14期土地分區幾乎都是「住1-1」，以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案。
根據公會資料顯示，14期重劃區2022年以來共推出5個個案，包括豪宅建商雙橡園「2925」、磐興「寬心」、新業「大塊森濤」、元鈞「坐望山」以及亞昕「一沐」，目前粗估約有165億案量在線，加上尚未推出的個案，2022年14期案量將上看200億元。
▲14期土地分區幾乎都是「住1-1」，以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案。（圖／記者陳筱惠攝）
京祐建設總經理許詠傑則表示：「營造成本高漲，以2年推出的豪墅『雅正二期』為例，模板每坪8000元現在漲了一倍來到1.6萬元、鋼筋每噸1.6萬元也漲到2.7萬元，漲幅驚人也反映到房價，房價要回頭，實在不太可能。」
也因客群逐漸轉變，市場主力需求轉換為企業主新世代成員，讓豪墅建商紛攻14期推出大樓案，信義房屋民俗公園店店經理楊正安認為，北屯區11期與14期包括公私立學區、交通路網、大型商場及餐飲等機能一應俱全，加上重劃區腹地廣大，而14期土地單坪價高漲，依照建蔽率、容積率來推算，目前區域推案單價已經「坐5望6」。
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