▲「要換約出售預售屋，建商堅持不同意怎麼辦？」一名網友發文詢問。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者陳品妤／綜合報導
「本來買了一間預售屋打算自住，但因為施工進度嚴重落後，最後買別的物件且已交屋，現在要換約出售，結果建商堅持不同意怎麼辦？」一名網友於PTT《home-sale》發文表示，即使出動消保官協商，建商仍堅持打房新法即將上路，所以現在不接受換約，甚至撂下狠話，告訴原po要不提告，要不直接無條件解約，讓他又氣又無奈。
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發文者描述，自己請了消保官居中協調，且就連消保官都說，打房新法沒通過之前就是可以轉約，建商如此堅持已違反合約精神，加上合約裡也有寫明只要支付轉約費就可以轉約。不過建商仍舊堅持新制7月1日上路，要等到時政府正式公告法案後再處理。
許多網友留言支持原po，疑惑「換約對建商有影響嗎？為什麼這麼堅持？」、「是因為換約要申報嗎？」，還有人秉持陰謀論，認為「建商想逼你解約再加價出售啦！」
不過仍有部分網友持相反意見，選擇支持建商，認為「建商人很好，解約還不收你錢」、「建商給你免費解約還不解，不就是想多賺一筆嗎？」、「說是自住，但先不處理好手邊的物件，就直接買下一間？」、「自己簽約還想轉，到底是誰沒契約精神？」
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針對此件個案，喆律法律事務所律師黃杰表示，「經查此建案於2020年取得建築執照，當事原po則於去年簽訂買賣契約，符合《公寓大廈管理條例》第58條第1項規定，得於領得建造執照後銷售，所以本件預售屋買賣契約有效。」
▲建商延遲交屋違約，不代表可以合法換約。（示意圖／記者陳筱惠攝）
黃杰進一步指出，如果原po後續描述皆屬實，原po可發律師函給建商，表明其權利及支付轉約費的意願，催告建商於一定期間內，履行合約內容並受領轉約費。如建商沒有給予回應，原po可向法院提存轉約費，並向建商提起民事訴訟，請求建商履行約定。
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同時依據《民事訴訟法》第538條規定，黃杰補充，當事原po可表達本案件因《平均地權條例》部分條文即將修正，未來除配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或經內政部公告之特殊情形外，不得將地權讓與或轉售第三人，因此可能造成重大損害，向法院聲請暫時狀態處分。
東森房屋法務處經理賴文仁表示，通常合約都有載明交屋日期，如果建商沒有準時交屋，就是違約，可以根據合約內容向建商主張延遲交屋的違約責任。
「但如果合約內沒有註明支付轉約費則可轉約的條款。那建商延遲交屋違約，並不代表原po就可以合法換約。」賴文仁說。
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