記者賴志昶／台北報導
豪宅市場每坪單價300萬元，以往被視為「彭淮南防線」，是一道高不可攀的價格標準。不過，近期於《591房屋交易網》上一則訊息，位於敦化北路的指標豪宅「華固名鑄」，一間22、23層打通的頂樓戶開價高達6億元，若扣除車位每坪單價遠高於「彭淮南防線」，引起市場關注。
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▲北市敦北豪宅「華固名鑄」周邊生活機能佳，更為知名建商作品，因此平均行情站上每坪200萬元。（圖／記者賴志昶攝）
「華固名鑄」屋齡僅3年，總樓高23層，基地面積948坪，總戶86戶，過去市場上少有二手屋釋出。根據《591房屋交易網》資訊，「華固名鑄」頂樓總價開價6億元求售，總坪數為197.06坪，含4個車位，若每個車位350萬元計算，每坪單價扣除車位竟高達370餘萬元，遠高於「彭淮南防線」的每坪300萬元。
經查地籍謄本資料，該戶屋主為家住內湖的自然人，從2019年持有至今，權狀上總坪數為194.81坪。經手房仲介紹，該戶頂樓戶是22、23戶打通，格局也是獨一無二，且由於是頂樓戶，有很多使用空間是沒登記在權狀上，是台北市區相當少見的物件。
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東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，「華固名鑄」鄰近微風商圈，緊鄰捷運復興站、小巨蛋站，學區有敦化國小、國中，又位於敦化南路主幹道上，交通、商圈以及學機機能都相當卓越，為敦南「林蔭大道上」的指標性豪宅建案之一，銷售3年以來成績一直都相當不錯，高樓層每坪均價約200至220萬元，不過目前該案開價超過370餘萬元，確實遠高於市場行情。
根據實價登錄資訊，該社區頂樓23層戶，過去於2019年8月曾有交易紀錄，當時每坪均價約223至225萬元，總價約2.9億元；而22層戶於2018年8月成交，交易單價為223.87萬元，兩戶總價皆為3.1億元。以此推測，該戶屋主應是依據22、23樓在實價上的總價來開價，不過由於權狀坪數關係，每坪單價才會看起來如此驚人。
▼北市敦化北路豪宅「華固名鑄」頂樓戶，日前於《591房屋交易網》上刊登售屋資訊。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
至於售屋原因，房仲表示，該地主手頭上有頗多資產，「放著也是放著」，因此放上市面「先賣看看」，若賣不掉自住留著也可以。
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當地房仲推測，根據市場傳聞，該案頂樓戶為大地主戶，推測是為墊高該案市場行情，因此才會開價如此之高。不過，經手房仲坦言，屋主較為特殊，為當地大地主，事實上也不缺錢，刻意開高價也不是說要墊高市價，是為篩選買家，為自己愛屋選擇下一個好的住戶，還是有議價空間。
對於指標案開價創價，華固建設發言人劉若梅表示，網路上所刊登的銷售訊息，為住戶自由買賣行為，華固並不多做評論。
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▼北市豪宅「華固名鑄」位於敦北「林蔭大道上」，周邊生活機能卓越，為當地指標性豪宅之一。（圖／記者賴志昶攝）