▲新生北路二段的「國賓大廈」，屋齡50年，6樓戶單價僅有44.1萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
超高屋齡的電梯大樓房價表現如何？據統計，近1年北市屋齡超過50年的大樓交易共有約12筆、8個社區。其單價落差大，最貴者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」，每坪140萬元；新生北路二段的「國賓大廈」單價則僅有44.1萬元。
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《ETtoday新聞雲》根據內政部實價登錄網，統計近1年北市屋齡超過50年的大樓交易，撇除掉特殊交易與商業用途後，發現僅有8個社區、12筆成交，且全數落在大安、中山、松山3區。
進一步探究這12筆交易，單價最高者為仁愛路四段的「華美聯合大廈」，去年9月12樓頂樓戶以每坪140.01萬元成交。反觀新生北路二段的「國賓大廈」去年12月6樓戶僅成交在44.1萬元，同樣是屋齡50年以上的老大樓，兩者每坪身價差距卻高達96萬元之多。
▲近1年北市屋齡超過50年的大樓交易共有約12筆、8個社區。（圖／記者項瀚製）
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信義房屋仁愛店專案執行協理吳正義表示，「華美聯合大廈」本就是在地行情指標，歷史最高價曾來到150萬元以上。他指出，相較旁邊其他住商混和大樓，華美規劃1層10戶，管理較為嚴謹，且「0公設」使用空間相當實在。此外，17.13坪可隔2房，以總價2400萬元來說，在這區段能買到2房實在相當難得。
▲「華美聯合大廈」本就是在地行情指標，歷史最高價曾來到150萬元以上。（圖／ET資料照）
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡則提到，「國賓大廈」位於新生北路二段靠民生東路，該區由於特種行業林立，本就屬北市房價凹陷區，屋齡40年以上的大樓行情落在47~53萬元，因此「國賓大廈」成交在每坪44萬元也算是合理。
有些民眾會擔心，超高屋齡的電梯大樓不保值。對此，郎美囡表示，北市屋齡超過50年的大樓，在當時興建的時候，幾乎都稱得上指標社區，尤其是大安區仁愛路、信義路等區段，不會因為屋齡因素而變得不值錢。
郎美囡進一步說明，近年北市積極推動危老，雖然相比於公寓，大樓的戶數較多，但也不代表會比較難整合、推動。另外，關於大樓土地持份較低的疑慮，郎美囡說：「危老有容積獎勵，大樓重建後樓高會比原本還高，原住戶基本上還是能一戶換一戶。」
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