▲北市信義區虎林街巷弄內60年老宅3月交易，總價以1250萬元成交，該屋外觀看似有經過整理，應是作為出租或自住使用。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
比您歲數都還大的房子，願意花多少買下呢？根據實價揭露，信義區虎林街88巷弄內3樓透天，屋齡高達60年，3月以總價1250萬元成交，總坪數僅19.62坪，換算單價約為63.71萬元。該戶建成時為1962年，當時總統還是蔣中正，與資深藝人江蕙、吳宗憲、蔡康永等人同歲數。
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盤點信義區巷弄內60年以上老宅交易，近2年來扣除親友特殊交易有4筆，分別是位於虎林街、松山路、永吉路以及吳興街等大街或巷弄內。其中，單價最高為松山路180號的2樓透天，總坪數僅5.95坪，2020年7月以2000萬元成交，換算每坪單價為高達336萬元，不過此戶被標註是「具重建或重劃、都更等效益」。
至於交易總價最高的60年宅，出現在永吉路180巷內，3樓透天於2021年9月以總價3100萬元成交，總坪數為41.25坪，換算每坪數約為75.15萬元。
▼信義區實價登錄以來60年宅交易。（表／ETtoday整理）
信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏分析，會在信義區買老舊透天的人，不會在意屋齡多少，甚至是「越老越好」，因為買透天的人，就是對都更有所期待，所以越老舊，都更難度反而更低。另外，部分老舊透天坐擁絕佳地段，也是相對便利的租屋地點。
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觀察《591房屋交易網》租屋訊息，以虎林街巷弄內租屋物件為例，若是較有裝潢的物件，租金價格約在每月1.5至2萬元之間。而近期該區段成交的3層樓透天厝，交易總價為1250萬元，總坪數為19.62坪，若是以每層樓隔成1間套房來看，每月至少可收入租金4.5萬元，換算租金報酬率約在4％，投報表現不俗。
▼北市信義區3月傳出交易的60年老宅，位於虎林街巷弄內，周邊街道環境較為狹小。（圖／記者賴志昶攝）
《住展》雜誌研發長何世昌分析，虎林街生活機能佳，只是環境稍嫌凌亂，主要客群為在地客及投資置產客，當地有不少老屋老公寓隔為套、雅房出租給上班族；近年以來，當地新建案極少，預估未來若有新案，成交單價應該可見到3位數；至於老透天交易，推測應是建商看上老屋重建價值，並著手布局收購整合，未來應會採危老重建模式推案。
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不過，鍾欣宏也提醒，若老透天既可收租，又可等都更，應是非常好的投資產品，但仍是要注意環境與屋況本身情況，若是老宅未經過適當整理，或是巷弄環境糟糕，恐怕也難以在租屋市場生存；同時，都更雖是台北房市未來重要題材之一，但要等都更幾乎可說是遙遙無期，需考量周全後再做進場。
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