▲今年Q1全國移轉棟數達8.5萬棟，較去年同期增加約5%。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
近年房市火燙，但交易量恐怕快要觸頂。據內政部資料，今年Q1全國移轉棟數達8.5萬棟，雖創2011年後同期新高。不過專家指出，交易量年增已開始出現放緩跡象，最近2季都只剩5%，認為Q2量增有難度。
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根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，也同時創下2011年後的同期新高。綜觀個季度，雖然連續2季（今年Q1、去年Q4）的移轉棟數年增率都維持5%，但增漲力道已大不如2020Q3~2021Q2時期的 16%~33%。
▲近2季房市交易量年增已出現放緩跡象。（圖／信義房屋提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，讓交易量成長趨緩。
曾敬德進一步說明，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上。
關於Q2的交易量預測，曾敬德直言：「未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。」而考量到Q2包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等干擾因素，交易量可能連維持年增都有困難。
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