張綱維北投商旅二拍底價4.6億　一判決結果讓「解套添難度」

2022年04月27日 11:57

記者賴志昶／台北報導

位於北投復興崗捷運站正對面的「輕行旅」商務旅館，過去被稱為「環遊郡悠活館」，由於持有人遠航董座張綱維捲入掏空案等因素，淪落法拍市場，二拍底價為4億5759萬元。專家分析，受到疫情因素影響，觀光業蕭條，該案目前底價仍高，推估約在三、四拍後才會有投資人進場。

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▲北投復興崗捷運站前商旅「輕行旅」淪法拍市場，二拍底價為4億5759萬元。（圖／記者賴志昶攝）

根據法院公告，該案位於北投區中央北路三段，總坪數達882.03坪，屋齡11年，樓高7層，過去一拍底價為5億7197萬元，不過流標，此次為二拍底價為4億5759萬元，換算每坪單價為52萬元。

根據法院筆錄，該案目前為「輕行旅」商務旅館，共有56間客房，其中面向復興崗部分房間窗邊有滲水，建物旁共有3個平面車位、17個機械車位，不過機械車位多不堪使用。

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該案目前由「錦達工程公司」向「瀚峰資產管理公司」承租，承租時間自2018年10月1日起至2026年9月30日止，目前每月租金為115萬元。記者實際詢問該商旅從業人員稱，對法拍一事並不了解，一切遵循公司安排。

根據地籍謄本資料，該案目前為樺福建設所有。而樺福建設正是由遠東航空董座張綱維所創立，在遠航於2019年12月無預警停飛後，張綱維也因涉及掏空遠航遭到檢方起訴並羈押，其名下多筆資產也遭到法拍。該案法拍原因為清償借款，查封人為台灣中小企業銀行。

▼淪落法拍市場的商旅「輕行旅」，位於北投復興崗捷運站前，機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）

寬頻房訊發言人徐華辰分析，如果以目前租約換算，租金投報率約3％，仍算是不錯，不過法院已判決該案租約已經排除，也就是未來如果有業者得標，勢必要重新找承租方，同時還要維護機械車位、漏水屋等，若加上重新裝潢費用，租金投報率將降到3％以下，不太容易吸引到投資人進場，推測要到三拍過後較容易拍出。

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鑫創資產總經理黃瑋諭也認為，目前觀光業較為蕭條，國內外旅客人數銳減，雖然該案僅11年屋齡，但還是較適合未來準備發展觀光業的業主進駐；雖然該地目前地上物有一定價值，但要看未來業主的經營模式適不適合，如果消費者不考慮地上物的話，進場價格會比較低，因此估計三、四拍後才比較有機會拍出。