「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨

▲▼竹北房市10年上漲近5成。(圖/台灣房屋提供)

▲訪間流傳,竹北當地有竹科太座組成的「地方媽媽團」,她們買房置產毫不手軟。(圖/業者提供)

記者項瀚/綜合報導

竹科人薪資水平高,訪間流傳,竹北當地有竹科太座組成的「地方媽媽團」,她們買房置產毫不手軟。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋竹北文心店專案經理葉培琴,她除了揭開這些媽媽們的買房偏好,也分析了區域的房市概況。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析竹北房市。

節目一開始,葉培琴提到,大家俗稱的竹科太太們,買房確實快狠準,也些甚至只是出門買個麵包,路過房仲店頭,就下定了1間。葉培琴笑稱:「她們對區域房市消息的掌握度之高,有時房仲人員還需多跟她們交流討論。」

▲▼地產詹哥老實說20220426。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲葉培琴指出,竹北指名度最高的3區分別是,高鐵特區、縣二縣三、成功學區一帶。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著談到竹北房市,葉培琴分析,買盤結構有9成比例不是竹北人,而都是因工作緣故,舉家搬移的民眾。竹北指名度最高的3區分別是,高鐵特區、縣二縣三、以及成功學區一帶,其中又以前者最受竹科人青睞。

葉培琴指出,目前高鐵特區屋齡10年左右的中古大樓,每坪落在50~60萬元,新建案則已來7字頭水準,相當驚人。至於坪數規劃,以3~4房為大宗。不過葉培琴補充,該區由於學區優勢,所以也有不少的套房產品,供民眾作為設籍使用,總價約莫落在1000萬元左右。

▲新竹首家賣場自主停業 竹北高鐵6+PLAZA廣場至19起休館防疫。(圖/暐順提供)

▲目前高鐵特區屋齡10年左右的中古大樓,每坪落在50~60萬元,新建案則已來7字頭水準。(圖/業者提供)

再來是,鄰近新開幕大遠百的縣二、縣三地區。葉培琴指出,這2區的生活機能不錯,縣二的開發較早,屋齡普遍較高,20年內的3房加車位,總價大約1800萬元。而屋齡較新穎的縣三,房價就和高鐵特區差不多,同樣3房加車位,就要價2300~2600萬元。

「但是高鐵特區才是竹科人、太座們的首選。」葉培琴說明,高鐵特區由於釋出量非常稀少,所以才導致許多買不到的人流向到縣三去,進而推升那邊的房價。

▲▼縣三。(圖/業者提供)

▲縣三房價和高鐵特區差不多,3房加車位就要價2300~2600萬元。(圖/業者提供)

節目的最後,主持人詹哥詢問:「有什麼樣的建議,可以給想入手竹北的人嗎?」葉培琴表示,竹北的房市供需非常不平衡,釋出量稀少,所以建議民眾找個值得信任的房仲,請他一有物件釋出的資訊時,盡快回報,才比較容易找到心儀的房子。

然而,竹北的投資客不少,現在進場會不會很容易接到「盤子」?葉培琴回應,竹北有許多重大建設才剛要開始,像是高鐵特區的購物中心、文心路上的圖書館、或是輕軌計畫等等。她說:「民眾真的不要擔心,現在竹北的房價絕對不是高點。」

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