記者陳筱惠／台中報導
炎炎夏日，不少人隨手一杯手搖飲解渴，位於台中大智路上，面對面對大魯閣新時代百貨對面，短短100公尺的12間透天店面1樓，塞了8間飲料店，在地人笑說：「一週7天都不重複，連螞蟻都會選擇障礙。」
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▲台中東區大智路100公尺塞8間手搖飲，在地人稱：「連螞蟻都會選擇障礙」。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪，一排商家8家手搖飲店排排站，依序為水巷茶弄、五桐號、原典、茶湯會、日見、50嵐、可不可熟成紅茶、聆茶，密集程度超高；不過該條路一直以來，就是手搖飲一級戰區汰換率高，該路段也曾經開設過大苑子、花好月圓等手搖店，在地人更點名：「現在就缺清心福全、迷客夏，整條街就湊齊手搖5大品牌！」
▲大智路未打通前街景。（圖／翻攝自Google Maps）
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實際查詢實價登錄，該排透天屋齡34年，5月份出現過租賃紀錄，總面積26.04坪，月租金高達7萬元，換算單坪價格高達2688元，十分驚人。
信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛則表示，該處屬於台中火車站後站商圈，區域租金行情透店落在5~7萬元，遠一點的樓店也有3.5萬元行情，主要是因為台中大智路打通，串連前後站，帶動人潮，也讓商圈活絡起來。
▲台中東區除了擁有大魯閣新時代、日曜outlet、秀泰站前店等百貨商機，還有下半年即將落成的三井outlet lalaport。（圖／資料照片）
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謝凱勛分析，該區一旁為大魯閣新時代百貨，在大智路未打通前就已經是區域人潮聚集地，而大智路打通、前後站串連的大車站計畫，前站有「宮原眼科」、「綠川」等等觀光型景點撐盤，後站就屬於生活型消費商圈，假日要從台中路轉大智路，車流多到需等2次紅綠燈。
21世紀不動產經理沈政興則表示，以該排透天月租金7萬元來看，的確不便宜，不過該商圈動能就集中在復興路四段到大智路一路至下一條和平街口，一路上店面熱門搶手，加上釋出並不多，以手搖飲來說的確是兵家必爭之地。
▲東區受到建設開發，帶動房市起漲跳升，不僅住宅，近期觀察店面產品詢問度也提升。（圖／記者陳筱惠攝）
沈政興補充，以整體區域來觀察，台中東區現在除了擁有大魯閣新時代、日曜outlet、秀泰站前店外，還有下半年即將落成的三井outlet lalaport，可串連建國市場、帝國糖廠及生態綠地湧泉公園。
謝凱勛指出，東區受到建設開發，帶動房市起漲跳升，不僅住宅，近期觀察店面產品詢問度也提升，擁有集市效應的區段，才會形成同一業種爭相插旗的景象。
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