▲青埔近年來房市利多不斷，促使區域房價站穩5字頭。（圖／記者楊晴心攝）
記者賴志昶／桃園報導
桃園青埔高鐵站周邊，近年來大型商場相繼成立，在諸多利多衝擊下，房價井噴，甚至有新案預售成交價站上6字頭。「青埔5字頭已不是天價。」建商實際觀察，過去青埔在消費者的印象是3、4字頭，已成為往事，如今就算5字頭也是熱銷，甚至在近年營造成本拉高情況下，還有新案開價上看6字頭。
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根據《樂居網》統計實際登錄資料，青埔高鐵周邊於2020年歷年平均單價為32.57萬元，於2021年站上4字頭，每坪單價來到40.38萬元；如今統計至4月為止，每坪平均歷年均價已來到44.02萬元，成長幅度約3.5成。
而觀察成交行情，目前近一年社區成交均價最高是位於青商路上的「禾林RICH ONE-NO3」，基地面積共606.52坪，一年成交均價達到57.05萬，並共有5戶成交單價站上6字頭，其中2戶位於16、17樓，另有3戶位於最頂層20樓。
「禾林RICH ONE-NO3」成交單價最高是出現在B2棟頂樓20樓戶，坪數為55.11坪，2月以總價3075萬元成交，每坪成交單價為61萬元，為目前實價上青埔預售市場最高單價的住宅產品。不過，該社區皆為毛胚屋，因此總價包含毛胚交屋後的裝潢費用。
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▲桃園青埔地區有高鐵與機場捷運便捷交通，發展受到各方重視。（圖／記者楊淑媛攝）
「我2020年曾喊說青埔未來5字頭並不是天價，如今才經過1年多就已應驗。」桃園市不動產開發公會榮譽理事長李文科舉例，去年10月份，在桃園高鐵南側某件600多戶大案，成交價約為每坪45萬元，短短兩個禮拜時間就銷售100餘戶，這透露一個重大資訊，那就是4字頭對青埔已經是「很好賣」。
李文科補充，如今經過俄烏戰爭，全台缺工缺料，土地成本又大增，房價跟著造價成本而拉高，所以有案子站上5字頭，大家還爭相購買，「這是為什麼？其實就是青埔有未來發展性」，預估房價未來還會有成長空間。
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確實青埔5字頭已非新聞，甚至有新案直接挑戰6字頭。由威均建設所建的預售案「威均青塘園」，主打面向青塘公園、桃園市立美術館第一排，鄰近桃園捷運A19站，基地面積共3068坪，目前規劃55坪三房、102坪四房產品，每坪開價58至62萬元。
「銷售至今約半年，已熱銷近五成。」威均建設指出，「威均青塘園」為青埔少有的大坪數規劃，地點卓越，建材用料高級，再加上目前受到缺工缺料、土地持有成本高等問題影響，勢必會拉高營造成本，造成整體開價高於其他青埔建案。不過，實際觀察實價登錄，該案自去年銷售以來，每坪成交單價約在46至52萬之間。
青埔5字頭建案真如建商所說，買氣仍相當旺嗎？東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業觀察，在政府喊要修法禁止預售轉售後，再加上現在疫情因素，預售、新成屋市場受到影響，目前來客數約降2成；但在這時出來看房的顧客，幾乎就是「準買方」，畢竟不畏疫情出來的買家，就是有剛性需求。
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