記者陳建宇／高雄報導
根據統計，近10年高雄主要房市交易行政區房價全數上漲，就算是漲幅最少的新興區也漲了47.3%，專家表示新興區因為發展早、屋齡較高，加上腹地不夠新建案較少，拉抬房價效果較不明顯，但因機能成熟，仍是首購族購屋的理想區段，仍有機會用1字頭房價購入住宅。
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▲新興區屋齡偏高，近10年中古屋房價漲幅較小，反而適合首購族入手。（圖／記者陳建宇攝）
高雄近10年迎來一波房價上升波段，根據《高雄實價網》統計資料，原高雄市及鳳山、仁武等主要房市交易熱度較高的行政區，近10年屋齡5年以上的中古屋房價全數上漲，漲幅最大的仁武區高達133.2%，等於房價上漲1.3倍，就算是漲幅最小的新興區，房價也漲了47.3%。
▲近10年高雄中古屋漲幅較小行政區。（圖／記者陳建宇攝）
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新興區是高雄發展較早的行政區，高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，高雄市區自鹽埕區東移之後，新興區就變成高雄的市中心，當時最熱門的包括大統百貨、六合夜市等都位於新興區，也因為發展得早，新興區的生活機能非常成熟，學區也很完整。
不過也就是因為發展早，導致新興區的建物屋齡普遍偏高，更有許多公寓產品，迄今屋齡都已經超過40年，信義房屋新堀江店主任林彥輝表示，由於新興區的中古屋屋齡偏高，因此也拉低住宅的均價，此外比起北高雄的美術館、農16等重劃區，新興區沒有重劃區的議題，也沒有重大公共建設利多加持，所以房價上漲的幅度自然較低。
▲近2年新興區才陸續有新建案推出。（圖／記者陳建宇攝）
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同時，新興區可以使用的腹地也不多，新建案不像其他行政區數量多，近幾年才陸續有建商整合土地推出較多新案，因此較難有新建案拉抬中古屋房價的效果，也造成新興區的房價漲幅敬陪末座。
▲新興區機能成熟，生活便利性高。（圖／記者陳建宇攝）
不過也因為房價漲幅較低，新興區反而成為首購族可以考慮入手的區段，林彥輝指出，新興區目前屋齡10年內的中古屋房價每坪25~29萬元，10~20年的物件每坪20~24萬元，20年以上者房價則在18~20萬元，換言之還可以用1字頭房價買到房子，這是新興區相對於其他行政區的優勢，加上區域生活機能成熟，也有捷運行經，生活便利性高，房價上漲空間不大但具保值效果。
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