▲台北市房屋交易價格持續居高不下，普遍大眾住宅負擔仍舊沉重。（圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／台北報導
台北市地政局今（29）日發布2021年度第4季房市指標溫度計結果，根據統計，住宅市場供需量呈現供過於求，房屋交易價格持續居高不下，普遍大眾住宅負擔仍舊沉重。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP68／「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨
根據台北市地政局統計，2021年Q4供給面轉向偏冷黃藍燈。地政局分析，因住宅建築貸款核准金額及周轉率下降，房屋供給量因此減少，市場供給由熱轉冷的態勢鮮明，其構面分數，甚至低於前10年的均值。
另外，受到結婚登記對數減少影響，需求面構面分數由2020年同期的3.67下降至2.00，依舊偏冷，可見大眾購屋心態仍偏保守。
房屋交易價格方面，由於新建案可能成交價指標上升，構面分數上升至9.60，超越前10年均值，顯見中長期價格仍持續攀高。加上貸款負擔率上升，住宅負擔面因此同樣過熱，構面分數自同年第3季略升，顯見民眾買房負擔有不減反增的趨勢。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市房屋供給量不會有過多的問題，因為區域內缺少大型重劃區，因此會抑制推案量。
對於需求量降低，曾敬德坦言，「需求還是強，只是因為購買力而壓抑。」由於上述結果是以結婚對數作參考，推論構面分數偏冷的原因為首購變少，但換屋需求仍然強勁。
《地產詹哥老實說》S2EP68／「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨
▲2021Q4房市指標溫度計。（圖／北市地政局提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀...