▲政府帶頭投入大型建設的水湳經貿園區，具有「本夢比」優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區，2區豪宅預售市場戰況激烈，2022年台中豪宅市場是否會突破單價百萬的防線，市調指出，目前呼聲最高的有3案，包含下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」以及在線銷售中的「豐邑 Park One」。
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台中已開案的「豐邑 Park One」，為水湳經貿園區文商段目前最高地標，基地位於經貿五路、啟航路，規劃樓高34層建築，產品規劃3～4房，總戶數140戶，總銷約120億元，每坪單價85萬元起，已經打破台中有史以來新高開價。
▲台中已開案的「豐邑 Park One」，開價每坪85萬元起，打破台中有史以來新高。（圖／資料照）
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下半年準備進場的「總太至境」則是位於水湳中央公園旁，規劃樓高28層，總戶數僅52戶的摩天大樓，產品為百坪以上超豪宅尺度，總銷金額上看85億元，開價曾經直接喊出單價百萬元價碼。
而成熟的豪宅聚落七期重劃區，位於秋紅谷第一排「聯聚玉衡大廈」，基地面積1850坪，規劃打造雙塔式、50層摩天豪宅大樓，推出60坪標配型產品，總銷金額約250億元，基地隔壁就是「聯聚瑞和大廈」，目前每坪成交7~8字頭，因此該案被視最容易登上三位數的建案。
▲下半年準備進場的「總太至境」則是位於水湳中央公園旁，直接喊出單價百萬元價碼。（圖／記者謝婷婷攝）
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在地仲介認為，這3大豪宅案分別位於水湳中央公園特區以及七期秋紅谷公園，尤其是政府帶頭投入大型建設的水湳經貿園區，具有「本夢比」優勢，而發展成熟的七期重劃區，在機能上則有絕對優勢，雙強爭霸業界也在看。
不過房市目前經歷打炒房、央行限貸等政策，未來市場風向是否會轉變，價格會不會有盤整的空間？台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，近期的政策一波波，的確影響開發商推案腳步，不過原物價上揚與通膨加劇等大環境因素，房市後續預估呈現「價漲量縮」的情況。
▲台中七期秋紅谷周邊的「聯聚玉衡大廈」，將推出50層摩天豪宅大樓，被視為最容易登上三位數的建案。（圖／記者湯興漢攝）
台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民則表示：「2020年我接任代銷公會時，就說過台中房地產將因疫情造成建築的人事成本高，台灣出現缺工、缺料等因素，而全面進入『新4代』，（指房價單坪上升至4字頭），而未來台中房價則將『5法回頭』」。
白洪章表示，豪宅市場方面，雖有政策壓抑，高端客戶基於資產配置考量下，仍會出手轉進豪宅布局，以此趨勢來看，台中房價登百萬大關僅差臨門一腳。
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