▲台積電為高雄房市帶來一波去化潮，現在則走向「量縮價揚」。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市4月的交易量出爐，房市也出冷卻跡象，比起3月減少16%，與去年同期相比也少了8%，專家表示台積電的效應已經造成一波去化潮，愈來愈多屋主抱持惜售心態，或是開出高價，因此讓高雄房市走向「量縮價揚」。
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高雄市地政局發布4月建物買賣移轉棟數資料，4月高雄的整體交易量為3389棟，比起3月減少653棟，減幅為16%，若與去年4月的3719棟相比，也減少了330棟，年減8.8%。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄受惠台積電設廠議題帶動，讓楠梓區繼上個月後持續維持單月4百棟水準，但以全市表現來看，如果排除2月份因連假因素影響移轉量，本月移轉棟數3389棟為去年9月起，台積電設廠議題發酵後的單月最低點。
林家福指出，去年10~12月交易量衝上史上最高點，案量已歷經一波去化潮，除了三民、左營、鳳山等市區，楠梓、橋頭、仁武等台積電受惠區皆為購屋熱區，而今年開始市場雖買氣仍旺，不過，看好未來利多，屋主續抱預期心態，多採惜售或開高價出售，讓高雄中古市場進入「天價潮」與「缺貨潮」，價高買不下手、缺貨買不到手，都讓目前高雄中古市場走向「量縮價揚」的態勢。
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台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮則分析，對自住客群來說，受央行升息及通膨效應，影響民眾財務支出，房貸壓力增加，就得重新調整購屋財務計畫，加上高雄價高量少，都是延緩購屋腳步的主因，也讓去年底台積電效應形成的恐慌性買盤，逐漸進入冷靜期，而近期疫情再度升溫，高雄目前雖不如北部嚴峻，是否干擾民眾進場時程，仍有待觀察。
▲鳳山是高雄市人口最多的行政區，中古屋需求也大。（圖／記者陳建宇攝）
以行政區來看，鳳山區4月交易量達459棟是高雄最多的區段，其次則是楠梓區的414棟，三民區的393棟排名第三。高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，交易量前三名的行政區近期其實沒有新建案大量交屋的現象，也就是說交易的主力是中古屋，這現象在近期非常明顯，特別高雄新建案大缺貨的狀況，買氣確實就往中古市場走。
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而這3個行政區都具有人口紅利，謝哲耀表示，鳳山、三民是高雄人口最多的2個行政區，楠梓則是人口成長速度快，加上這3區的房價與高雄市區相比仍相對親民，因此可以吸引買盤進駐。
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