▲文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
受營建成本大漲衝擊的預售屋市場，近幾年領漲帶動整體房價齊上揚，實際統計實價登錄2.0去年7月上路以來，台中市總價4000萬元以上的高價住宅，預售交易共有224筆，而成屋交易更逆勢來到309筆，專家認為，新制造成預售市場閉鎖效應，資金恐更成往成屋市場流動。
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行政院主計總處公布最新資料，營造工程物價指數年增率3月份來到11.36%，在通膨、營造工程物價、連續升息、土建融限縮等種種因素影響下，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，預售市場為反映土地及造價成本上揚而提高售價，剛性自住及投資置產的買盤在通膨憂慮下，追價動能強勁，成為這一波全台房價領漲的火車頭。
▲行政院主計總處公布最新資料，營造工程物價指數年增率3月份來到了11.36%。（圖／記者陳筱惠攝）
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進一步觀察豪宅預售及成屋市場，去年7月至今，台中市登記為住宅用地、總價4000萬元以上成屋交易最多的區域由高至低分別為南屯區107筆、北屯區65筆及西屯區67筆，三者交易件數相加為239件，占全台中近8成的交易量。
從成屋交易將近是預售的2倍的南屯區來觀察，文心森林公園旁的預售案「惠宇大其心」已經創下7字頭高價。黃舒衛指出，預售屋因具有資金高槓桿、進場成本低的優勢，沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題，加上題材效應更具未來想像空間，很容易吸引投資客、首購客、外來客。
▲南屯區住宅新案來到7字頭單價。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
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不過近年政府打炒房重點鎖定預售屋，預售市場會出現買氣停滯，不過建商因成本及已購客考量，價格只能撐著，不容易像成屋市場的個別屋主一點一點降低到成本價、行情價，比較效應下，也拉動成屋價格逐步追進。
以南屯成屋市場中，位於大墩七街的興富發「博克萊」在去年10月底完工之後，轉手成交金額也一舉躍升5字頭。另一豪宅成屋案「慶仁林境」也是坐落大墩七街角地，逐層綠化打造垂直園林；另時代開發於大觀路推出的「時代州廳」也已於今年完工交屋，詢問度皆不低。
▲預售價高帶動下，台中高價成屋交易表現亮眼。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，和預售屋相比，實屋產品已然落成，建材配備不受通膨影響，無須等待4~5年可即刻入住，穩定性和即時性也成為強力優勢。此外，政策影響下，短期投資客目光也開始朝成屋布局，成屋市場長期置產及自住需求反而成為下一個重點戰場。
對於下半年房市，房價是否受到打炒房影響下降，東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為，新的預售案因為這幾年各項成本皆大幅上漲，造成建商不得不將成本反映在售價上，多數都會區預售屋漲幅甚至高出成屋漲幅一倍以上，房地合一稅、擬禁止換約造成預售市場閉鎖效應，資金恐更成往成屋市場流動，成屋房價緩步墊高無可避免。
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