▲台北市中山北路為古官道，除了路面寬敞，更是市中心中少見的林蔭大道之一。（圖／記者屠惠剛攝）
記者賴志昶／台北報導
中山捷運站、南西商圈商業氣息較為濃厚，不過近期仍有不少新建案、新成屋表現不俗，甚至已有建案單價站上130萬元。根據實價登錄資料，位於中山北路一段的豪宅「醇建築」，21樓戶3月交易，總價高達1.56億元，換算單價為132萬元，破該社區歷史最高，同時也是中山北路一段最高總價的住宅大樓。
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說到南西商圈近期新案，最具指標性的建案當屬於詔安建設的「中山松悅」，該基地位於長安西路巷弄，為黑松張家的起家厝，同時也是中山站周邊少有的大坪數新案。
該案共分為A、B兩棟，皆位於預售階段，根據《樂居網》資訊，A棟總戶數達86戶，總樓高22層，基地面積490坪，規劃68坪3房、130坪4房產品，近一年成交均價位於119.72萬元；而B棟總戶數35戶，總樓高12層，基地面積190坪，規劃30坪2房、50坪3房產品，近一年成交均價則是106.54萬元。
另外，還有愛山林建設所推出的大案「JR中山綻」，緊鄰中山捷運站，基地面積444.24坪，樓高19層，規劃16至20坪1房、25至29坪2房、30坪3房等產品，共171戶住家，另有5戶店面、26戶一般事務所。
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「JR中山綻」正在銷售階段，根據實價登錄資訊，該社區13樓戶目前屋齡僅2年，總坪數46.32坪，2月以總價5200萬元成交，換算每坪單價為122萬元，創下該社區最高總價紀錄。
▼北市中山北路金門牌豪宅「醇建築」，21樓戶3月以總價1.56億成交。（圖／翻攝自Google Map）
而在中山北路「金門牌」方面，表現也相當不俗，根據實價登錄揭露，屋齡5年、總樓高為23層的豪宅建案「醇建築」，21樓戶權狀坪數為134.35 坪，3月以總價1.56億元成交，換算單價為132萬元，為該大樓總價歷史新高紀錄，也是目前中山北路一段門牌成交總價最高的住宅用電梯大樓。
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對於中山北路門牌效益，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山北路門牌正面林蔭大道，有寬闊的視野與棟距，又位於主幹道上，生活交通機能卓越，若是本身建築與環境條件優越，適逢近期房市景氣不錯，房價創下歷史新高並不會感到意外。
全球居不動產情報室總監陳炳辰陳炳辰補充，中山北路上有知名飯店、商辦以及百貨商圈，因此有不少房市支撐力，整體而言中山北路「金門牌」的概念，確實會比起林森、新生以及長安等門牌的效益來得高。
不過，陳炳辰也分析，中山北路的門牌效益仍是要看區塊，接近林森商圈的門牌，由於居住環境、人口較為複雜，同時商業氣息較為濃厚，因此較難吸引到高階族群，價格上會有些抗性。
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