▲一名網友發文描述自己因反悔不賣了，想提高房屋金額及解約卻遭拒，讓他又氣又無奈。（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
「專約可以解約嗎？」一名網友發文描述自己因反悔不賣了，想提高房屋金額及解約卻遭拒，讓他又氣又無奈。專家解釋，一般來說，專約解約或提高售價皆須合約雙方同意，無法自行主張解約。
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「文長，心真的痛了。」日前一名網友於《買房知識家》中發文控訴，將房產委託給某仲介公司出售，簽訂為期1年的專任委託約後，因捨不得決定不出售房產，向仲介提出調高房屋售價及解約都被拒絕。後來房子被賣掉了，原po方不履行買賣合約，即被索取4%服務費及2%違約金，總金額33萬元。
「仲介還引誘我先生同意房屋出售金額及條件，而我所有的對話和哀求都沒用。」發文者呼籲，「簽契約前務必要看清楚，仲介也要慎選！」引出許多網友留言替原po抱不平，認為「還沒聽過屋主不賣還不行的」、「1年也簽太久，正常都3個月」、「專約本來就可以解約」、「還沒成交產權就是屋主的，想調高售價或解約不服有種來告」。
不過仍有部分網友對原文描述感到疑惑，「電話講完，文字上又同意，再來反悔，都成年人了怎麼會說是誘導」、「原po要不要把合約副本附上來給大家看看」、「合約內應該都有訂定你們同意的底價，在時間內房仲售出，當然要履約。合約這種事，不能都怪給一方」。
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東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「一般來說，專任委託合約效期內，屋主不得片面終止合約，否則仲介方可以視合約內容向屋主索要賠償金。」
▲一般來說，專約解約或提高售價皆須合約雙方同意，無法自行主張解約。（示意圖／記者陳建宇攝）
仲介約大致分為2種，一般委託約及專任委託約。後者是一種契約條例，謝欣亞說明，常見效期為3個月，簽約後，屋主在委託期間內，不可將物件自行或委託他家仲介出售，且如要更改售價，合約內容也必須更改，且「須雙方同意」。
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而在專約期滿後2個月內，屋主不得將物件出售給專約期間內仲介所帶看的客戶，以及自身配偶及二等親內家人。
謝欣亞補充，原文案例主要分為2個狀況，一為屋主與仲介間的專約問題，另一為屋主與買方間的買賣契約問題。此2種契約皆是簽定即簽定，後續衍伸的違約金部分，如屋主不服，可分別向法院提出訴訟，讓法官裁決。
對於原po不滿為何仲介不同意解除合約，住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，仲介公司的專約與一般委託約不同的是，公司會加諸相對更多資源在專約物件上。因此，若是在合約簽訂初期，屋主提出解約，公司會評估資源是否已投入，來衡量能否直接同意。
「但是簽專約後，如果想要解約，必須跟房仲協調溝通，無法自己決定不賣。」徐佳馨說。
內文情況很少見，一般仲介仍會以雙方圓滿為主，但民眾若想避免此類爭議，謝欣亞建議，看清楚契約規範很重要。如在合約期間內可能會因某些情況需要解約，可與仲介協調是否於合約內增加特別約定，即若在何種情況內，可以無條件解約。
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