梅雨季才該出發看屋！避踩漏水屋地雷　必看4大關鍵角落

2022年05月4日 12:37

記者陳建宇／綜合報導

買房子最怕遇到漏水屋，處理起來費時又傷神，而近期正好進入梅雨季，連續的降雨就是最好看出漏水屋的時間，專家指出包括窗框四周、廁所牆邊、樓上廁所下方的天花板等位置，都是最容易出現漏水的地方，民眾趁雨季看屋鎖定這些地方，就比較不容易買到漏水屋。

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▲民眾可以趁著下雨天看屋，更容易看出漏水的狀況。（圖／記者陳建宇攝）

時序進入5月，也就要進入台灣的梅雨季節，連續幾天的降雨雖然讓人心煩，但這卻是看房子的絕佳時間點，因為經過連續降雨之後，房子裡漏水的地方往往無所遁形，比起炎炎夏日，更容易看出房子有沒有漏水。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，雨天出門看屋雖然麻煩，但是想要買到好的房子，就必須不厭其煩地看，白天、晚上、大熱天、下雨天都應該去看，才能發現房子有沒有問題。而近期因為進入梅雨季，下雨的時間變多，房屋滲漏水的狀況也會更明顯，就是相當值得看屋的時間。

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▲窗框四周常見漏水，民眾可多加留意這些區域。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋建工店一級專員許家維表示，要看一間房子有沒有漏水，第一，看窗框的四周，這個位置常常會因為下雨而導致積水滲入牆內，因此若在窗框附近出現水漬、潮溼、甚至壁癌或油漆剝落的現象，就代表這裡會漏水。

第二個常見漏水的地方，則是浴室外牆，因為浴室長期使用水，相對也更容易潮溼，因此浴室外牆也是常見出現漏水的地方，民眾可以檢查浴室外的牆面是否同樣有油漆膨起、剝落的現象。

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第三，很多時候房子漏水並非來自自家，而是樓上住戶的浴室，許家維指出，民眾可以檢查樓上浴室對應下來的天花板附近，是否有出現滲水的跡象，若有很可能就是因為樓上浴室漏水導致家中天花板出現水漬。

第四，如冷氣室內機周邊也常見會有漏水，若是頂樓的物件，因為頂樓地面經過長時間的風吹日曬雨淋，漏水的機率相對更高，特別是牆面與天花板接鄰處較容易出現滲漏水。

▲浴室的外牆也常容易出現漏水。（圖／記者陳建宇攝）

許家維指出，常見的滲漏水狀況就是牆面會有潮溼的痕跡，油漆會有剝落現象，並呈現粉末狀，時間久了就會變成壁癌，另外也可能出現「白華」，就是牆內的水氣造成，也代表有滲漏水的問題。

許家維表示，並非有漏水的房子就不能買，但要先了解漏水的原因，找出根源並加以處理，否則漏水的狀況可能一再發生，就會變成非常惱人的一件事。

▲牆面若有「白華」現象，代表牆內已有滲水跡象。（圖／信義房屋提供）

而消費者若在未被告知的情況下買到漏水屋，根據《民法》365條規定，「自物之交付時起經過5年而消滅」，也就是說在5年內發生的漏水，原屋主都必須要負擔瑕疵擔保的責任，若原屋主推延不願處理，則買方要在通知原屋主後6個月內提出訴訟，確保權利不因時效消滅。