危老趕快去申請！　時程獎勵下降2%倒數8天

2022年05月4日 15:17

▲危老時程獎勵在每年5月12日逐年折降，今年已降至4%。（圖／記者姜國輝攝）

記者項瀚／綜合報導

全台掀危老重建風潮，截自今年3月，核准件數達2千113件，是都更的1倍以上。不過業者提醒，其時程獎勵在每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，並將於2025年歸零，首當其衝的是中小基地的地主，建議在今年5/11前掛件，時程獎勵仍有6％。

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政府為有效解決老舊建物繁多的問題，在2017年頒布危老重建條例。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於都更整合與程序的冗長過程，危老已經成為老舊建物改建的新趨勢，截至今年3月底止，核准件數達2113件，為都更一倍以上。

安信建經總經理張峰榮指出，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願。據安信建經統計，台北市危老核准率約83％、新北市約80％，2地核准率都達到8成以上。

張峰榮說明，這2成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉。例如：原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等，如果要提高過案機率，地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。

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▲如果要提高過案機率，地主不妨可向「全案管理」顧問諮詢。（圖／安信建經提供）

另外，張峰榮提到，危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%、直至2025年就將歸零。

曾敬德解釋，所謂的時程獎勵就是提升容積率的優惠方案之一。而容積率就是泛指：「總樓層建築面積和建築基地面積的比率」。簡單來說，就是固定面積的1塊土地上，能夠蓋多少面積，所以容積率越高，能蓋的樓地板面積就越多，也就越划算。

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張峰榮說，時程獎勵下降首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限，基地面積需達1000平方公尺以上才能不受影響。

他強調，若於5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％，有重建需求的民眾建議盡快把握時間，或者洽詢專業團隊代理申請，以爭取開發案利益達到最大化。