▲新莊榮華路二段新大樓社區，屋齡僅5年，其中1戶於2年前成為事故屋，近期則被法拍。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
位於新莊副都心的新建案，近期受到重劃區與機捷議題影響，房價穩穩站上5字頭。不過，於榮華路二段上、僅2年的新大樓，近期卻有事故屋淪落法拍市場，且2房含車位二拍底價僅800萬元，為市價砍半。經了解，原來該戶債務人為燒炭輕生，於日前才剛滿2年時間。
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根據法院公告，被拍賣的副都心大樓社區，屋齡僅5年，格局為2房1廳1衛，總坪數為32.1坪，拍賣原因為清償債務，含車位一拍底價為1000萬元，不過流標，目前二拍底價為800萬元，預計18日開標。
法院筆錄指出，該建物於2020年3月時，原債務人曾於屋內燒炭，引發一氧化碳中毒窒息，導致呼吸衰竭死亡，因此該建物內有發生非自然死亡情形。
若觀察各大房仲業者銷售訊息，該社區6樓同為32.11坪、二房含車位產品，開價為1488萬至1580萬元不等，車位若以200萬元計算，扣除車位每坪單價約為5、6字頭；而該案目前二拍底價為800萬元，扣除車位換算每坪單價約為26.97萬元，已是行情砍半。
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▼新莊榮華路二段建案，2房含車產品於房仲業者平台上開價為1540萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該案為燒炭案件，雖死者為債務人本身，但由於燒炭的死者走得比較祥和，因此此類型事故屋在市場的接受度較高；不過，該案最大抗性是包含車位，由於事故屋大多難以貸款，總價加上車位後，就要讓買方多準備約200萬元，可能因此一拍才會流標。
黃瑋諭認為，該案目前價格已是市價一半，符合事故屋行情，研判應會在二拍拍出；而若到三拍，總底價約640萬元，換算每坪單價僅剩19.78萬元，則會吸引更多人搶購。
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在地房仲也提醒，消費者若購入這種法拍屋，由於已被法院註記為凶宅，不論事故原因或事件輕重，未來買賣轉手都會較為困難，甚至銀行貸款都可能會較有難度，民眾入手前應謹慎評估。
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