最貴合約？房東說先付2個月押金才能看合約　網勸逃

2022年05月8日 17:00

▲租屋還得先付2個月押金才能看合約？一名網友在臉書粉專發文描述自己遇到的狀況。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者陳品妤／綜合報導

租屋還得先付2個月押金才能看合約？一名網友在臉書粉專發文描述自己遇到的狀況，留言一面倒表示不合理。專家指出，這種情況不合理，應該避免，推論該房東可能是為避免麻煩，物件又熱門，才會出此下策。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

一名網友在《買房知識家》發文描述，自己在找租屋，卻遇到房東要求先付2個月押金，才可以看合約內容及簽約，讓他感到相當疑惑，詢問「這樣不合理吧」。

該名網友不尋常的經歷引來許多討論，風向幾近一面倒表示贊同，「當然不合理」、「我都是邊看合約邊聽仲介解釋後簽合約、付錢」、「直接走人了，為什麼還要租」、「這感覺之後問題也會很多」，也有內行網友留言「租賃是約簽約、當場看、當場付1個月租金及2個月押金，合計3個月的費用」。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，原文所述情況「在房東自租的前提下非常少見，一般承租流程是租客在與房東口頭確認要承租後，約定簽約同時才會給付押金。」

[廣告] 請繼續往下閱讀..

除非是透過仲介居中協調，才會在口頭確認後，先付約1個月的訂金，正式簽約後，該訂金會成為仲介服務費。「推論該房東應是因房源熱門，一天要帶看好幾組租客，為杜絕約定碰面卻又反悔的可能性，才會出此下策。」謝欣亞說。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，在房東自租的情況下，收取押金是為避免未來房客出現不繳納租金、水電費，抑或是有損壞租屋設備的狀況，房東自保的方式，而押金金額最多不可超過2個月租金。「原po狀況不合理，且不是正規程序，還是應該避免。」郎美囡補充。

▲租屋時應注意接洽房東身分是否為屋主本人，以規避可能產生的二房東風險。（示意圖／業者提供）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

對於租屋簽約時該注意的幾點事項，謝欣亞表示，首先應注意接洽房東身分是否為屋主本人，以規避可能產生的二房東風險，有糾紛時也較好對屋主提出申訴；另外，租屋現況應先錄影存證，並在合約內詳細載明現有設備，並加註在正常使用範圍內，設備出現損壞情況，房東須做相關處理等細項。

待到要退租時，再依照合約內所列的設備清單逐一檢查，基本上屋況與設備自然老舊，房東皆無法主張扣抵押金。

若是簽署較長期或高額的租約，謝欣亞建議，將租約進行公證，以達到保存證據的效果。未來如合約雙方中有一方違約，例如惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等，即可直接向法院聲請強制執行，免除掉訴訟程序。