▲台中海線地區大樓預售屋產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中海線地區大樓預售屋產品短短2年內從1字頭迅速站上3字頭，根據內政部預售屋實價登錄資料，沙鹿「久樘晶漾天鵝」、「侑峰鑫生活」、「凱悅W」、「允將上上謙」都已出現3字頭紀錄，反觀透天產品，在2022年Q1平均總價降回1300萬元內，來到1281萬元。
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根據業者統計，沙鹿區內的大樓預售屋平均單價逐年節節推升，3年內漲幅約逾22%，平均單價自2019年19萬元，推升至2020年23.2萬元，在今年Q1平均單價則漲至29.5萬元。
▲台中沙鹿地區大樓預售屋產品3年漲幅22％。
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但是台中市沙鹿區近3年透天產品漲幅平穩，上揚不到1成，且在2022年Q1平均總價更降回1300萬元內，來到1281萬元。
▲台中市沙鹿區近3年透天產品漲幅平穩，上揚不到1成％。
觀察台中海線房市，不少品牌建商持續沙鹿、龍井、梧棲、清水等海線4區獵地，根據台中市建經協會市場報告中統計，2021台中前20名建商獵地大戶，在海線地區買進土地面積近1.43萬坪，包含龍寶、新業、精銳等訴求高端住宅的建商等也紛紛跨足台中港。
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▲沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區。（圖／記者陳筱惠攝）
東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示，沙鹿交易熱點可分為3區塊，一為向上路新光田特區，該區生活機能蓬勃發展中，地理條件則靠近龍井交流道，客群以中科工程師居多。
而沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區，區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外，靜宜弘光大學周邊為海線中心點，靠近市區交通便捷，BRT公車站可直達台中火車站，吸引許多外來客進駐。
▲台中海線的大量供給也相對存在賣壓。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，林雅婷表示，當地購屋族群多以自住需求為主，而過去沙鹿以透天產品為主力，近年隨著土地及各項建築成本升揚，加上二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素，市場主力轉為電梯大樓產品。林雅婷分析，目前區域內三房兩廳產品，普遍成交價落在900~1500萬元間。
漲幅也能從指標建案看出，如鄰近清水的富宇「中央公園」主打2~3房，從1字頭到近年成交均價落在21萬元，以及新光田特區的「允將上上謙」，從2字頭房價到今年1月成交站上3字頭。
而海線的大量供給也相對存在賣壓，住展雜誌研發長何世昌建議，今年房市雜音一定很多，但要看到房價下跌，恐怕還不是時候。唯一可確定的是，有自住需求的民眾，或許可以趁機撿便宜，特別是急著趕在《平均地權條例》上路前出場的預售屋案件。
林雅婷表示，近期政府一系列抑制房價措施，對於當地自住客戶影響不大，業者亦樂觀其成，過去區域內中古屋價格隨著新屋、預售屋有一波漲幅，近期漲勢也可望稍稍趨緩。
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