萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

▲▼地產詹哥老實說20220510。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲南萬華尤其是青年公園商圈,受許多年輕首購族青睞。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

萬華由於開發得早,屋齡相對偏高,但只受年長者青睞嗎?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋加蚋捷運店經理仇穎翔,他詳盡分析南萬華的房市概況,指出相對親民的價格吸引大量年輕、首購買盤湧入。此外,在捷運萬大線的利多加持下,近年價量皆呈現明顯上漲。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析南萬華區域。

節目一開始,主持人詹哥說:「很多人對萬華都有刻板印象,認為這邊比較落後、環境比較差。」仇穎翔表示,萬華由於開發比較早,整體屋齡確實比較高,但環境絕對不差。

▲▼地產詹哥老實說20220510。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲仇穎翔說,萬華可由艋舺大道分成北萬華與南萬華。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

仇穎翔說,萬華可由艋舺大道分成北萬華與南萬華。前者為商業區,範圍包括西門町、龍山寺等商圈;而南萬華就是標準的住宅區,環境單純,主要路段包括西園路二段、萬大路二段、中華路二段。

仇穎翔指出,南萬華的中古大樓、華廈單價落在40~60萬元,新案則約莫在60~80萬元。以北市來說,房價非常親民,也因此近年來吸引許多年輕首購族移入,其中指名度最高的就是青年公園一帶。

▲▼東園國小。(圖/記者黃靖惠攝)

▲南萬華的學區資源豐沛,也難怪受到許多年輕夫妻、爸媽的青睞。(圖/ET資料照)

青年公園商圈的生活機能完善,連鎖超商與傳統市場應有盡有,且連外道路多,通往一高、二高、高速道路都相當方便。此外,還坐擁青年公園永久綠地,環境品質極佳。值得一提的是,該區的學區資源豐沛,也難怪受到許多年輕夫妻、爸媽的青睞。

仇穎翔說,該區段的屋齡分佈廣,從5年~40年都有。軍宅、國宅類的產品屋齡較新,但2房產品以1000~1600萬元總價就可以入手,CP值相當高。

▲▼捷運萬大線。(圖/記者陳韋帆攝)

▲未來捷運萬大線將通過南萬華,也就是加蚋站。(圖/ET資料照)

接著談到未來展望,仇穎翔說:「捷運在通車之前會顯著帶動區域房市,到了落成之後反而就沒那明顯。」捷運萬大線會經過南萬華,也就是加蚋站,距離通車還有3年的時間,因此近期不論是成交量還是房價,都出現明顯上漲。

最後,仇穎翔強調,近年南萬華的發展越來越好,已逐漸破除過去的刻板印象。此外,也有不少建商看重這個區域,紛紛推動危老、都更案,未來房價表現值得期待。

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