記者陳筱惠／台中報導
屋齡93年老屋應該長什麼樣子？是斷垣殘壁還是家徒四壁，位於中區台中路、民權路口，目前為經營燒肉店進駐的店面，外觀保留原始紅磚牆，並布滿綠色藤蔓，像極宮崎駿電影中曾出現的小屋，看得出來店家對屋況的維護頗為用心，據實價登錄顯示該店1月以總價高達1.28億元成交。
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▲位於中區台中路、民權路口，屋齡93年的老屋身價超過1億元。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，此次出手無貸款買下燒肉店面的為「仲強投資股份有限公司」，公司登記在新北市三重區，而查詢該公司股東組成，皆由「昆盈企業」有關，該公司雖經營電腦週邊相關產業，但在不動產投資上眼光精準。
▲該筆交易的店面雖然狹長，但位居角地，其中臨幹道民權路的面寬亦達7、8米，具有一定能見度。（圖／記者陳筱惠攝）
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2014年昆盈企業公告以9億8888萬元收購皇鼎建設「文德科技大樓」後更名為「微米科技大樓」。經過持有5年後於2019年出售，由新光產物保險以11.25億元取得，轉手獲利1.37億元。
而此次取得的燒肉店面，總面積147.63坪、土地面積91.04坪，土地分區為容積率較高的商二地目，單算土地單坪價格來到140.6萬元，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，該筆交易物件，鄰近台中火車站及綠川水岸廊道，兼具交通便利性與觀光商機，且該筆交易的店面雖然狹長，但位居角地，其中臨幹道民權路的面寬亦達7、8米，具有一定能見度。
▲老屋距離綠川水岸廊道不遠，兼具交通便利性與觀光商機。（圖／記者陳筱惠攝）
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陳定中表示，除有利店面經營外，未來若欲加以開發，也更具規劃彈性；加上高齡老屋有危老或都更的可能性，因此買家可期待往後的重建紅利，為其身價加分。
信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛則表示，近期台中車站周邊囊括的腹地，中區、東區都明顯有復甦的感覺，從三井lalaport、東光綠園道重建串連綠空廊道、轉運站等建設，開始從點串連成線，該店面具有角地優勢，土地價格符合行情。看好中區復甦的不僅一間，2020年遠雄集團子公司也砸下近1.6億元購入文青商旅後改裝，於3月中正式開幕「悅樂旅店」。
▲三井lalaport現況。（圖／讀者提供）
謝凱勛表示，受惠於各項建設題材，中區、東區目前新的住宅產品總價上看2千萬元，20年內中古屋也受到拉抬不斷創價，商業店面以中區、近火車站、產權單一較受青睞，住宅部分則是湖濱生態園區、干城一帶、秀泰影城周邊為熱區。
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