▲安新建經表示，買賣方市場交換，購屋族應把握看屋良機。（圖／安新建經提供）
記者賴志昶／綜合報導
在政府近期接連推出打炒房政策之際，國內近期本土疫情持續延燒，勢必將對房市造成衝擊。專家分析，去年房市為賣方市場，「有案子的是老大」，但如今正轉變為買方市場，對購屋者來說，將有議價空間，是進場好時機。
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近期房地產市況迅速降溫，安新建經業務經理張雲維觀察，近期看屋的人潮已明顯減少，較去年第四季量縮約2成，預期第二季還會量縮更嚴重，這讓賣方的氣焰不再高漲。
張雲維分析，目前的利空因素，除疫情持續延燒外，還有利率問題，全球各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國Fed同步升息1碼。
值得注意的是，美國Fed已宣稱今年還會升息6次，台灣雖不至於完全跟進，但全球量化寬鬆導致的資金浪潮已逐步消退，對房市必有衝擊。
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這也導致房市買賣方勢力的消長，張雲維說，去年房市大好，市場完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到60分的物件就出手追買；但如今，市況轉趨冷清，買方也理性許多，要80分的物件才願意出價，市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。
▼安新建經表示，房市受疫情居高不下震盪，後續走勢恐價平量縮。（圖／安新建經提供）
在此情況下，他建議，想要賣屋的民眾，開價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點，甚至可以調整價格後去抓回頭客；至於有意購屋者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好價格。
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對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，通膨疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，勢必還是抗通膨首選，置產買盤仍可期；其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，建商難有讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體預期，後續市況將走「價平量縮」格局。
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