▲網友認為，因為預算問題又不好轉售，仲介才會藏一手，轉而推薦高架橋或快速道路旁的物件。（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
因為預算不足又不好轉售，仲介才會藏一手，轉而推薦高架橋或快速道路旁的物件？許多網友於臉書踴躍討論，認為仲介會推薦這一類的房產絕對「有鬼」。仲介回應，此類物件要看狀況，價格不一定都低，且是否好轉賣還是要看屋主開價而定，沒有絕對。
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日前一名網友在《靠北建商2.0》發文請益，「為什麼仲介每次推給我的案件，都在高架橋或快速道路旁？是比較好轉手賣掉的關係嗎？」
「難賣的先賣給你，割韭菜啊！」部分留言表示，「良心告訴你，好的物件都會預先留給常往來的投資客」、「先推一波智力測驗」、「想試試看水溫能不能燙熟韭菜」、「有題材、有藉口、有賺頭」。
也有許多網友自認「突破盲腸」點出現實，「那是最多人賣，最少人買的點」、「是你預算問題吧？」、「是最難轉手」、「預算很低的關係吧，只能推你爛的物件」。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德坦言，「受到噪音以及車流量大所帶來的落塵問題影響，面對高架橋或快速道路的物件價值的確普遍較低，像是鐵路第一排、捷運第一排產品都會有這類問題。」
「不過同樣位於高架橋旁的物件，如果是在同一棟公寓或大樓內，僅「正面面對」的房型才會受影響，其他房型價格仍會依照該地區均價走」曾敬德說。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，位於高架橋或快速道路旁的物件，雖因噪音、空污，且部分樓層會出現景觀遮蔽或隱私問題，房價相對較低，但以台北市來說，由於素地稀少、改建費時，因此還是有豪宅建案位於高架旁，如敦南樞苑、潤泰敦峰、仁愛帝寶等知名豪宅，都有一面面向高架橋。
▲專家表示，若建案規劃得宜，硬體設計或造景可以修飾高架橋帶來的問題。（示意圖／ETtoday資料照）
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「若建案規劃得宜，硬體設計或造景可以修飾高架橋帶來的問題」郎美囡說，「且實務觀察，房價並不因此受影響。」
總歸來說，關鍵仍在於高架及快速道路是否會影響到居民生活，倘若有明顯干擾，房價才會下跌。至於此類物件是否難轉手，曾敬德認為，「不見得，還是要看開價。」
針對部分網友提及「仲介會將好的物件留給常有往來的投資客」，曾敬德表示，一般來說，仲介的角度偏向「能成交最重要」，並不會故意將案子留下，「能夠讓買家快速尋得心儀物件、完成交易，對仲介而言才是關鍵。」
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