寶雅漢口店11億賣建商 房東等不及?在地人曝:租約還有1年

記者陳筱惠/台中報導

經營7年的寶雅台中漢口店,租約明年才到期,不過地主忍不住提前布局,已將土地出售給台中建商。據悉,地主開價每坪120萬元,不過最終成交價卻是來到每坪130萬元,對比,實價登錄同屬賴厝部段「土地」最高成交單價約110萬元,跌破業界眼鏡。

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▲經營7年的寶雅台中漢口店地主忍不住提前佈局,已將土地高價出售。(圖/記者陳筱惠攝)

據資料顯示,台中口碑建商長安建設,5月份以總價近11.25億元、單價130萬元搶下漢口路寶雅現址與其週邊鄰地,共計14筆地號,總面積865.15坪土地,據悉,寶雅租約至2023年才到期,其中更不乏知名建商相互競價。

▲寶雅台中漢口店與週邊鄰地吸引建商以單價130萬元購地。(圖/記者陳筱惠攝)

而這間寶雅2015年1月開幕,已在地經營7年,且該店還是當年度寶雅全省第一間開幕的店面,經查,地主為2名江姓自然人,於2016經由「贈與」取得,且江家也具有營建業背景。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近期該區段符合危老重建的住宅區透天物件,而該筆交易是罕見逾800坪的大地坪物件,又有鄰漢口路、綏遠路的雙臨路優勢。

▲地處正市區的北區,近期開始吸引知名建商目光,透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。(圖/記者陳筱惠攝)

行情理應更加突出,因而吸引建商以單價130萬元購地,搶先卡位精華商圈;不過該筆交易的土地並未涵蓋漢口路與綏遠路的角地,若能進一步整合,可使基地形勢更加完整,讓後續的產品規劃更具彈性。

信義房屋忠明忠太店店長潘庚男則分析,地處正市區的北區,近期開始吸引知名建商目光,不過隨著發展成熟,目前大多透過整合、收購方式取得舊透天或土地推出新案。

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▲在地業者認為,該筆交易的危老獎勵、學區、土地面積、生活機能4方面皆優,才讓建商重金創下高價搶地。(圖/記者陳筱惠攝)

此次交易地點與捷運文心崇德站的距離不到1公里,搭上漢口路的生活機能又有北區明星學區賴厝國小及曉明女中加持,潘庚男表示,尤其是賴厝國小周邊中古大樓,漲幅皆高,中古市場有釋出的物件,往往議價率不到3%,以2000萬元的個案來說,議價金額不到50萬元就成交,也顯是學區宅的搶手程度。

且要在市區取得超過500坪土地也數不容易,潘庚男總結該筆交易,擁有危老獎勵、學區、土地面積、生活機能4方面優勢,也讓建商重金創下高價搶地。

▲北區市中心新案供給量少,但需求仍暢旺,新案單價可能達5字頭以上。(圖/記者陳筱惠攝)

陳定中進一步分析,由於該地所在區段,已多年沒有新案推出,在供給稀少的情況下,房價表現穩健,近期當地20~30年屋齡的中古大樓華廈,已可見單價逾30萬的成交案例,且考量該筆土地的取得成本及缺工缺料的情勢,未來該地若推出新案,價碼頗有可能達5字頭以上。

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