▲去年全台共有914位自然人大地主，被課徵55‰地價稅最高稅額。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
去年全台共有914位自然人大地主，因持有土地的地價過高，被課徵55‰地價稅最高稅額。其中人數最多的為台中市，共繳地價稅約5.4億元。而台北市僅有2人，為了保護隱私，財部特別將金額隱藏、不公告。
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地價稅每年開徵一次，繳納期間為11月1日至30。至於應繳金額的計算，主要可區分為公有土地、自用住宅用地、私有一般土地3種稅率。公有土地為10‰，也就是1%，最大宗的自用住宅用地則為2‰。
▲自用住宅用地的地價稅額為2‰（圖／記者項瀚攝）
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至於私有一般土地依超過累進起點地價倍數訂定不同稅級別。第一級稅率10‰、第二級稅率15‰、第三級稅率25‰、第四級稅率35‰、第五級稅率45‰、第六級稅率55‰，而由於各縣市累進起點地價不同，各縣市中各稅級別之課稅地價不一。
根據財政部統計資料顯示，全台共有914個自然人大地主，被課徵地價稅第六級的最高稅率。去年這些地主光地價稅查定的稅金就高達40億元，其中人數最多的是台中市，達178名地主，共繳地價稅約5.4億元。而從金額來看，新北市120人一共繳納約12.4億元最多。
有趣的是，台北市由於只有2位自然人地主的地價稅率達第六級，但無透露繳納金額。對此，財政部表示，主要是因為人數太少，稅金方面的問題也比較敏感，為保護當事人才將其隱藏起來。
▲台北市只有2位自然人地主的地價稅率達第六級。（圖／信義房屋提供）
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根據稅捐機關統計，去年地價稅實徵淨額為902億元，雖然房地產市場景氣復甦，不過地價稅卻創下6年以來的新低。主要原因是，大地主、各地農田水利會自 2020年10月起改制為公務機關，其出租之土地稅率改適用公有土地稅率 10‰，導致地價稅收減少。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，事實上，土地現值在過去房價與地價快速上揚時，跟隨著明顯調升，也讓全台的地價稅收走揚。
而全台地價稅稅率六級地主最多的區域，普遍都是有許多重劃區開發，早年這些地方可能本來地價甚低，受惠景氣翻揚地價上漲，加上重劃後土地具備開發價值更水漲船高，又受到這波房價上揚帶動，造就許多地主的身價也上揚。
曾敬德進一步以年齡分佈分析，這些適用地價稅最高稅率的地主，男性普遍年紀都在55歲以上，並以65~74歲者226人最多。34歲以下能繳到地價稅最高稅率的僅僅7人，顯示土地資產絕大多數還是在長輩名下。
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