▲有網友提出疑問，沒權狀的頂加空間可以比照權狀坪數市價一併列入賣價出售嗎？（示意圖／ETtoday資料照）
記者陳品妤／綜合報導
「頂加用來出租，投報率很高。」有網友如此認為。但沒權狀的頂加空間，可比照市價一併列入開價出售嗎？專家回應，兩者應分開計算，且頂樓空間為共有部分，除非協議為約定專用，否則可能出現使用權問題，另外，頂樓為逃生避難所用，擁有使用權者仍不可任意加蓋或變更結構，違者可報拆。
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「沒權狀頂加可以併入房價計算嗎？」一名網友在《買房知識家》po文表示，自己最近看房，發現許多房子的頂加沒有權狀，屋主卻仍將頂加坪數比照權狀價格計算，且仲介還說，那是既有違建不用拆。原po質疑，「這樣若干年後，沒權狀會不會和其他公寓住戶產生糾紛？合理嗎？」
留言表示，「違建就是違建，除非政府法令更改，否則買了就要概括承受」、「違建坪數納入售屋價格，只是一種計算方式，整棟違建的通常都是標明買地送屋」、「怕漏水又怕承重問題，反正自住不考慮」、「頂加可能麻煩的就是貸款，因為不在權狀裡銀行都不認定，貸款貸不到」
還有網友提議，「請仲介去查查頂加部分有無被報拆過，只要有屋主身分證就可以查。我有3間房子，都是4+5有頂加，但都位置很好，用來出租投報率很高，就看你會不會操作。」
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「通常在售屋時，權狀坪數與自行增建或改建的坪數會分開計算，就連許多老公寓陽台沒有補登的話，都無法被計入權狀坪數，違建就更不用說了。」
「而沒有被列入權狀坪數的面積，仍會登記在總使用面積裡。」郎美囡補充。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去不少公寓頂樓會有加蓋的使用空間，常被以市價1/3的價格納入交易。不過後來因公安問題逐漸受到重視，因此政府對於施工中的違建，以及在1995年1月1日以後建造的違建都將優先查報拆除。
而針對1995年1月1日以前的違章建築，若有妨礙公共安全、影響山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生及市容觀瞻、經認定有結構問題或都市更新等因素，仍會被拆除。「因此，對於原文仲介所說『頂加是既有違建不用拆』一說，其實不完全能保證。」張旭嵐解釋。
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至於原po擔心未來可能會與其他住戶產生糾紛的問題，郎美囡說明，若頂樓加蓋會妨礙逃生路徑及空間，那鄰居是可以報拆的。
▲樓頂平台因有逃生避難功能，所以即使屋主擁有使用權，還是不可以任意加蓋建物、改變結構，違者仍會被報拆。（示意圖／市府提供）
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