三芝透天開價21萬求售！　竟是「權利屋」買到還需繳地租

2022年05月10日 17:46

▲據《591房屋交易網》資訊，三芝區四棧橋2樓透天（圖中二樓建築），屋齡50年，開價21萬元出售四分之一權利。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

記者賴志昶／綜合報導

總價僅21萬元的透天，但您敢住嗎？近期於《591房屋交易網》上，出現一筆開價僅21萬元的三芝透天，同時註明該價位僅能購買四分之一權利，也就是所謂的「權利屋」。專家建議，權利屋購入後，需向地主繳納地租，還僅擁有部分房屋的使用權，並不適合一般消費者入手。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

據《591房屋交易網》資訊，該案位於三芝區四棧橋，為路邊透天，屋齡50年，總坪數為11坪，共有4房2廳1衛1陽台，開價僅21萬元，不過註明僅有透天權利的四分之一，且訊息欄中透露為法拍市場取得。

記者實際撥打《591房屋交易網》上的電話，不過屋主以正在開會為由，不願透露更多訊息。

另查詢法院資訊，該屋地址有多次法拍記錄，且由於未有登記權狀，目前建物產權登記狀況相當複雜，僅能確定目前該屋有2位羅姓、1位陳姓、以及1位楊姓屋主。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

其中，一位羅姓屋主是於近期4月中旬，從另一位羅姓屋主手中，以一拍底價29萬元取得四分之一權利；楊姓則可能為目前在網路售屋的楊小姐，她或其關係人是在2018年5月，以三拍12.8萬元取得該屋四分之一權利。

值得注意的是，一般建物僅會有一個建號，但該案在法拍上卻有多個建號，寬頻房訊發言人徐華辰研判，應是在該屋屋齡50年之間，逐漸增建，也可能因此衍生多個權利，但實際狀況應是地主本人才會知情。

▼近期三芝區2樓透天開價21萬元，出售四分之一權利。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，權利屋為特殊物件，除了要注意他的權利範圍，同時也提醒它只有地上建物的所有權，也就是要有與地主的合宜契約，付出地租後以得到土地租賃權，才能合法使用；而權利屋未來權利使用上的複雜程度，不是一般消費者能夠處理，可能就算真的花錢入住，也會產生無法居住或使用的狀況。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

徐華辰提醒，該案依據法院判決，有違建被拆除的風險，且僅擁有部分權利，若並非實際共有人，或是熟悉該屋況者，買下後較難與他人區分房屋的使用權。

不過，徐華辰提到，這種權利屋的優點就是價格便宜，買下後若真能使用，就算僅能使用四分之一當作倉庫，假設以當地倉庫月租6000元計算，買下4、5年後就足夠回本了。