▲公館商圈「肯德基」的房東以2.65億元開價，求售近一半的店面。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
台大公館商圈「肯德基」在地經營已達10多年的時間，店面是由2戶門牌打通承租。近日傳出，其中一個門牌戶以2.65億元開價求售。專家表示，這種「拆賣」的個案相當少見，未來若肯德基續租，在與另外一位房東的租金分配上，也會是一個關卡。
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根據《591房屋交易網》的刊登資訊，位於台大對面、新生南路三段上的「肯德基台北台大店」房東，求售店面。特別的是，該店面是2戶門牌打通，本次僅有1戶拿出來賣，權狀坪數為71.87坪。
▲「肯德基台北台大店」是2戶門牌打通，本次僅有1戶拿出來賣，權狀坪數為71.87坪。（圖／翻攝自591）
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肯德基店員表示：「我們在這已經開10年以上，剛開始來的時候，店面就是2戶打通。」記者致電受委託的房仲，他們皆表示，屋主很低調，不方便透露任何訊息。
肯德基台北台大店2戶的門牌號，分別是新生南路三段96之1號以及96之2號。從《591房屋交易網》的71.87坪權狀資訊對照謄本，推測本次委售者應為96之2號戶，而屋主為4位陳姓自然人，權利範圍均等，4人均在去年5月塗銷信託。而未要出售的96之1號許姓房東，戶籍地則登記在96號，兩造之間看似並無關聯性。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這種合租再拆賣的個案，相當少見，除非肯德基有意再長期承租，不然可能會成為銷售上的一大抗性，「因為，2戶打通恢復原狀不太容易，那麼也意味著未來相關的承租，都要和隔壁鄰居達成共識才行。」
東森房屋東門加盟店長張劍晴指出，近年公館商圈受疫情影響，店面空置率不低，但租金行情仍有所維持。以肯德基台北台大店所位於的新生南路側，雖然離運站較遠，但正對台大校門又鄰大馬路，人潮與廣告效益仍佳，1樓租金仍可達每坪3000元以上的水準，2~4樓則約莫落在1500~2000元間。
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陳炳辰指出，肯德基台北台大店整體權狀坪數近140坪，但同樣仍為透店產品，考量到近期有疫情干擾，因此推估租金總價應也落在40~50萬元間。
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