▲「因為缺工缺料，中古屋月漲100萬？」，有網友在社群提出自己最近看房的經驗，引起譁然。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者陳品妤／綜合報導
「因為缺工缺料，中古屋月漲100萬？」，有網友在社群提出自己最近看房的經驗，引起譁然。網友認為，中古屋怎會有缺工料問題，是缺錢又缺德吧！專家回應，原文一日三市的案例的確誇張，建議可以再看看，且購買中古物件時，建議先請銀行鑑價並詢問相關貸款條件，避免麻煩。
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臉書粉專《靠北建商2.0》日前出現一篇高人氣討論文，發文者描述，知道現在新屋缺工缺料漲價，但自己看的是中古屋，房東卻仍拿同樣藉口來調漲賣價，且年初時明明開價600萬元，現在過半年直接變1200萬元，月漲100萬元，讓他直呼太扯，無法接受。
留言幾近一面倒向原po，譏諷「什麼缺工缺料，我看是缺德」、「不是缺工，是缺錢」、「不錯啦，苗栗6年房子，也沒缺工缺料，20天而已漲個3、500萬，投資客吃相真難看」、「台灣人消費習慣是追高殺低，這個操作沒毛病」、「不用懷疑，市場上的盤子還是會接手」。
不過也有網友理性分析，「蠻正常，新屋新車蓋得慢出得慢，二手屋二手車就會變搶手，漲價只是反映市場」、「可以選擇不買，市場機制」、「樓主，經濟學裡真的有『替代物資漲價理論』，二手屋成了新成屋的替代物資了」。
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，中古屋通常會以周邊新案作為參考開價，推測原文內該屋主是因為周邊新案整體房價都已拉升，才會跟著提高賣價。
「中古屋不會有缺工缺料的問題，除非屋主有另做整修或裝潢，不然並不會被工料雙漲影響價格，該屋主應是想隨著周邊預售新案抬升房價，才會以此作為理由」徐佳馨說。
對於網友認為「中古屋有『替代物資漲價』的背景因素」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，替代方案成立的前提是在買方有「急需」的時候，所謂洛陽紙貴，可能就只好接受這樣的價格；而買方若沒有急迫需求，那市場機制自會調控價格。
「原文案例比較偏向比價心態，即屋主認為，別人漲，我也要漲」張旭嵐說，「推測該物件應是位於高雄，因為在北台灣，房價目前已漲到天花板，可能有略微調升的空間，但不會出現原文所述，一日三市的情況。」
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▲南台灣近期因台積電進駐、南科效應等科學園區議題，前景看好，房價直直攀升。（示意圖／記者林悅攝）
南台灣近期因台積電進駐、南科效應等科學園區議題，前景看好，房價直直攀升，市場利多偏向賣方，因此許多中古屋屋主通常會將價格拉抬後再行出售。
徐佳馨提醒，如要購買此類中古物件，建議先請銀行鑑價，並詢問清楚貸款條件，以免後續衍生的諸多麻煩。
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