記者陳筱惠／台中報導
近期受到業界、市場注目的南區30年以來最大造鎮案，就是基地位於原「宜寧中學」舊址的昌祐「X City」造鎮預售案，有趣的是，該案接待中心是學校舊禮堂改建，在地人、校友直接秒懂。
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▲台中市南區30年來最大萬坪造鎮案，6月公開的昌祐「X City」，單坪開價48萬元起。（圖／記者陳筱惠攝）
台中近1年房價上升最有感的區域，並非各大重劃區，反而是屬舊都心的東區、北區與南區，3處都是位處成熟精華市區，土地取得不易，在南區的宜寧中學辦學超過60年，自2011年遷校中科也已超過10年時間，一旁的公園更命名為「宜寧公園」。
▲南區新造鎮預售案，接待中心是學校舊禮堂改建，在地人、校友直接秒懂。（圖／記者陳筱惠攝）
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如今建商與地主合建終於開發，成為指標個案。其實。南區老牌學校遷校後舊址開發不僅這一樁，還有1987年遷移到沙鹿校區的靜宜大學，當年也位處南區復興路、學府路，歷經35年，當地還留有靜宜待過的蹤跡，就屬還命名為「靜宜」的早餐店。
▲▼在南區的宜寧中學辦學超過60年，自2011年遷校中科（下圖）也已超過10年時間，舊址基地還可見運動場的痕跡。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示表示，近年台中市總開發面積上萬坪的造鎮大案，大多分佈在北屯的廍子重劃區、以及海線的沙鹿、清水等地；市區想催生出萬坪造鎮案的難度甚高，也讓南區醞釀推出的新案，成為台中少見的市區造鎮大案，具市場指標。
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昌祐「X City」造鎮預售案，基地面積近1.1萬坪，總銷超越百億，現場銷售人員表示，將分成3期開發，其中第1期「雲之境」位在復興北路靠和平國小，基地面積2011坪，將規劃3棟地上21、22層超高層建築，規劃35～52坪，3~4房產品，共293戶，每坪開價48萬元起，總銷70億元。
▲橫跨南區與南屯的13期重劃區後續利多看俏，拉抬區域房市。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南區因屬台中開發完善的鬧區，素地相當稀少，在新供給相對缺乏的情況下，南區近期登場的新案，開價多半達到4、5字頭，連帶促進中古屋跟漲。
而鄰近的13期重劃區近期也有大筆交易出現，根據實價登錄揭露，位於南屯昌明段面積達908.74坪的土地，由麗明營造4月以總價11億元搶下，創下區段單、總價新高，麗明營造董事長吳春山則回應，該土地為重劃區整合的交易，也因此目前未有開發計畫。
▲近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，又有捷運綠線通車，大慶站雙鐵共構，南區也引起不少建商插旗。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區鐵路還未高架化之前，與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，又有捷運綠線通車，大慶站雙鐵共構，串連13期重劃區發展，等於一次補足重大建設缺口，不僅昌祐新案受注目，惠宇國圖館新案也每坪開價55萬元，成為南區指標領頭羊。
陳定中分析，由於當前的預售市場，受政策的影響程度較鮮明，買盤也略有觀望，加上萬坪造鎮案若採一次性開發，易被缺工缺料的大環境干擾，因此近期的大規模造鎮案，多半會將採分期推出系列案的方式，保留對政經環境的應變彈性。
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