▲比較近4年台北市文山區內4座捷運站周邊房價，萬芳醫院站附近電梯大樓單價為最高，平均已達6字頭。（圖／東森房屋提供）
記者陳品妤／台北報導
北市文山區內共計5捷運站點比一比，其中，電梯大樓行情最高的是萬芳醫院站，於去年站上單價6字頭大關；而公寓行情最好的是辛亥站，平均成交單價約45萬元。就入手難易度來看，萬芳社區站平均成交單價約34.6萬元，價格最為親民。
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東森房屋統計實價登錄資訊發現，文山區內共有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園等5捷運站點，近5年各站周邊電梯大樓房價漲幅最高的是動物園站，漲幅約13.2%；而公寓產品5年漲幅最多的是辛亥站，共漲13.5%。而就入手價格來看，萬芳醫院站電梯大樓成交單價約60萬元最高，萬芳社區站公寓成交單價34.6萬元最低。
東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示，目前文山區內主力買盤為40歲左右的自住戶，整體房市逐年穩定增長，但去年7月解除三級警戒後，有一波約1成的明顯漲幅。如位於興隆路四段，屋齡26年的「早安再興」，過去成交單價僅40初萬元，目前單坪成交行情卻已達6字頭。
中信房屋文山木心加盟店經理林振福表示，萬芳醫院周遭剛性買盤非常穩定，加上生活機能好、交通便利，購屋需求量大；但由於平地可供開發的素地稀少，供給量相對較低，產生區域內供不應求的狀況，因此帶動房價上漲。
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「而由於許多萬芳醫院醫護人員偏好購買小坪數產品，剛性需求強盛，因此15坪以下的產品單價已落在70萬元以上，總價800至1000萬元。」林振福說。
▲台北市文山區各捷運站近5年周邊800公尺電梯大樓單價漲幅。（圖／東森房屋提供）
王鳳英指出，文山區與信義區雖僅一山之隔，房價差距卻相當大，目前信義區內預售屋單價行情約140萬元，若是信義計畫區，單價更是逼近200萬元，而文山區內預售屋單價至高8字頭。
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▲台北市文山區各捷運站近5年周邊800公尺公寓產品單價漲幅。（圖／東森房屋提供）
而目前文山區不僅聯外道路便捷，除既有文湖線5個站點外，捷運南環段也已在施工階段，預計2028年通車，預計將以新北市新店區大坪林站為開頭，穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路，再進入政治大學校內的四維路，最後連結動物園站，與文湖線共站，全長約5.73公里，共設置6座地下車站。
「捷運南環段將打通過去文山區封閉的地理環境。」王鳳英直言，目前文山區交易熱點可分為興隆路三至四段、木新路與木柵路、忠順街及保儀路生活圈，以及政治大學附近區域。未來居民將免去自行開車到捷運動物園站，或搭公車到新店七張站轉乘捷運的麻煩，往返台北市區、雙和地區也將更為便利。
未來受南環線帶動，區域內房價可望出現補漲空間，王鳳英建議，有意入住文山區的首購族，可朝木柵路一段至四段，還有政大生活圈周邊尋覓，目前兩區房價仍屬親民，未來捷運南環段通車後發展可期。
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