記者陳筱惠／台中報導
台中房市近年成交均價直噴天際線，低基期舊城區漲幅最明顯，台中「東區」、「南區」因建設加持，翻轉市容老舊印象，而中古屋與預售新案之間的挑空20萬元的差價，更讓在地人驚：「現在根本高攀不起！」
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▲台中低基期舊城區漲近年幅明顯，如「東區」、「南區」新案開價讓在地人直呼：高攀不起！（圖／記者陳筱惠攝）
統計樂居網實價登錄資料，台中市全區住宅產品近1年內成交均價為每坪29.49萬元，其中西屯、南屯、東區、北屯區超越全市均價，成為新興高價區代表，驚人的是，「東區」以黑馬之姿打敗近期聲勢不斷的北屯區，以單坪均價32.52萬站上第3名寶座。另在漲幅表現上，南區年漲30.01%位居第1，其次則是東區與潭子區。
▲台中近1年各區成交均價、漲幅排行榜。
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而觀察東區與南區這些以前「被看沒有」的區段，隨著交通網絡與重大建設進駐，2022年這兩區都有大案進駐，東區名軒開發於公園東路、南京二、三街推出的「台中新站」，該案採先建後售模式，預計下半年完工，全案規劃196戶住家，10戶店面，2~3房、23-36坪產品。
▲東區不到2年的短短時間預售新案，從2字頭飆到5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
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而南區則有30年來最大案，昌祐「X City」造鎮預售案，基地面積近1.1萬坪，預計6月進場的第1期「雲之境」位在復興北路靠和平國小，基地面積2011坪，全案規劃共293戶，3~4房、35～52坪，每坪開價48萬元起。
而不論東區或是南區，在這波房市多頭下，皆以不到2年的短短時間預售新案價格，在地房仲回憶「3字頭新案如過眼雲煙，一下就從2字頭竄到4、5字頭，在地居民大多不敢相信！」
▲東區不到2年的短短時間預售新案價格翻倍，僧多粥少下中古房市呈現供不應求。（圖／記者陳筱惠攝）
不過補漲有理，信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛分析，東區近年隨著建設重壓，區域樣貌大翻轉。「600億大車站計畫」推動下，讓外移人口重返故鄉置產。其中東區干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，進駐產業包括秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽等，帶動房價上漲。
目前區段頗受自住客青睞，也不乏看好未來性準備長期置產的買方，尤其10年內新古屋釋出不多，在新建案又尚未交屋，供給量稀缺，僧多粥少下中古房市呈現供不應求。
而全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南區具備捷運開通、台鐵高架化工程交通效益，便捷抵達台中車站、七期等市中心，也有國立中興大學、中山醫學大學等知名學校，居住氛圍佳，也有租屋市場。
▲南區房市補漲態勢強，接連大案推出也帶動區域中古屋價格。（圖／記者陳筱惠攝）
南區房市補漲態勢強，目前新案開價5字頭，相較台中精華區新案動輒6~8字頭，還傳出突破3位數的開價相比，南區房價具比價優勢，且眼下南區仍有單價2、3字頭的中古屋，對首購族群有吸引力。
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