三峽預售屋3年漲4成　中古大樓交易價站穩3字頭

2022年05月16日 14:14

▲近年新北三峽區房價表現佳，但各產品間仍存有不小的差異。（圖／記者呂佳賢攝）

記者項瀚／台北報導

近年新北三峽區房價表現佳，但各產品間仍存有不小的差異。據統計，近3年公寓和電梯大樓漲幅約2成5，華廈則僅成長1成，預售屋卻大漲超過4成。對此專家強調，市場是活的，預估差距會逐漸縮小，並形成一個循環。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市三峽區近3年公寓產品上漲約23.8%、電梯大樓約2成5、華廈產品僅小漲1成。而預售屋漲幅高達40.2%，相當驚人。

▲三峽區近3年華廈產品僅小漲1成。（圖／東森房屋提供）

[廣告] 請繼續往下閱讀..

東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區，皆以電梯大樓為產品主力。由於三峽以自住剛性需求為主，綜觀2008年金融海嘯以來，歷經無論市場或政策變動，北大特區房屋價格皆無盤整，一路穩定上揚。

廖麟鑫說，北大特區的推案量不多，整體進駐率已達9成。目前區域內新成屋、預售大樓行情約在45~50萬元間，而特區內中古造鎮產品則落在40~45萬元左右。至於舊城區的新大樓每坪落在35~40萬元，中古產品則多在30至35萬元區帶。

關於預售屋與其他類型產品的漲幅差距，《住展》雜誌研發長何世昌說：「市場是活的，當中古華廈與預售屋價差到一定程度時，民眾就會轉往購入CP值較高的中古物件，讓價差縮小，形成一個循環。」不過他也提到，目前三峽的供給量真的很小，也幾乎沒有什麼預售屋推案，因此統計數據可能也會打上折扣。

最後是有關三峽未來的房市展望，廖麟鑫表示，三鶯線通車在即，利多成果將現，目前區域內屋主頗有惜售心態。舉例來說，以屋齡10幾年遠雄大學系列，竟出現高達49及51萬元的成交行情。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

而目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益升高，目前單價約在90~100萬元間，廖麟鑫表示，以此建地取得成本以及各項成本推估，未來北大特區新案開價將站穩5字頭。