▲位於北區、地處西屯、北屯交界的原「永悦商旅」整棟7層樓歐風建物，以每月150萬元租金出租。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
台中北區出現打破10年區域單月份租金最高紀錄交易，位於北區、地處西屯、北屯交界的原「永悦商旅」整棟7層樓歐風建物，以每月150萬元租金交易，而新承租方則是近年趁同業退出之際，不斷出手的承攜行旅，而其背後就是無人飯店始祖的敦謙國際智能科技。
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觀察實價登錄近10年來紀錄，位於北區北平路一段的原「永悦商旅」，3月份以月租金150萬元出租，奪下實價登錄以來，北區租金最高價，比去年4月健行路上的「仁美商務飯店」整棟7層樓月租60萬元還高出2倍之多。
根據實價登錄租賃揭露，原「永悦商旅」建物屋齡30年，7層樓高，總面積1912.坪，共計89房1廳，以月租金150萬元換算，每坪租金約784元；經查該棟商旅曾經在2015年1月以總價2.45億元交易，買家就是此次房東、自嘉義起家的「永悅商務大飯店股份有限公司」。
▲台中北區發展成熟，生活機能充足，該點鄰近捷運站、自然科學博物館、一中商圈、逢甲商圈 ，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，如今原業者轉作房東，將商旅以每月150萬元出租，以當年的取得總價粗估，房東的毛年投報率超過7%，投資效益相當出色。
信義房屋文心中清店店長謝明哲則分析，該棟商旅2016年內外大手筆裝修，2017年營運至今，整棟建物經過時還十分嶄新，屋況維持的很好，從單價7、800元來觀察符合區域行情，不過總價150萬元的月租金，卻是打破區域新高標。
▲該物件不論外觀還是內裝，接手的新業者都能快速投入營運。（圖／翻攝自Google Maps）
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謝明哲表示，在疫情底下中部地區有不少整棟大樓、商旅求賣的訊息，也因地建坪大、總價高而待售、待租時間長，推估業主是看上該物件整體條件佳，不需花大錢裝修、添購硬體設備，而逆勢拓點。
陳定中指出，疫情期間旅宿業看似度小月，但現今面臨隔離的人數不少，民間對防疫旅館的需求頗大，所以對符合條件的旅宿而言，是一條經營上的活路，加上該物件，不論外觀還是內裝，接手的新業者都能快速投入營運，短期內可轉型為防疫旅館，等疫情過後，再重整旗鼓，迎接報復性出遊潮的到來，因此算盤打得頗為精巧。
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