▲建商的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成，並保留其中1成等動工後才得撥貸。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
央行限貸令政策大幅調降一般土建融，讓建商購地自備款大幅提升，由於該政策將非都市計畫區土地排除在外，也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地；形成以往無人問津的非都區推案熱度，恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬
中央銀行自2020年底以來，多次加碼選擇性信用管制，抑制過熱房價，並一步步將建商的購地貸款從最高成數6.5成下降至5成，並保留其中1成等動工後才得撥貸，對此有業者坦言，台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」，現在購地自備款至少要到7、8成才敢買地推案。
▲央行並未針對「非都市計畫可興建之土地」進行貸款限制，等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不過央行並未針對「非都市計畫可興建之土地」進行貸款限制，等同於為資金相對不夠充裕的中小型建商留下一條活路，區域型建商坦言，都市計畫區、非都區，對於台中蛋白邊陲來說，有時候僅隔一條路，相同土地條件下，貸款成數將會影響建商購地選擇是很合理的。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，衛星城市下非都市計畫區土地，許多是早期三合院、農用設施建地，也不少存在地界曲折、路況差異的缺點，但地價相差大，再加上貸款成數條件不同下，自然會成為新的獵地目標。
▲台中市區土地「沒有最貴、只有更貴」，現在購地自備款至少要到7、8成才敢買地推案，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
以地價落在1字頭的區段，即便土地強度不高，還是能出總價千萬元的透天搶市，與市區標準3房大樓目前行情相比，更是便宜上一半，在價格上相當有競爭力。
不過區域型建商也表示，即便取得成本低、房價也吸睛，但仍有銷售期可能拉長的抗性，以中、小型建商來說，除非區域慎久未推案，可吸引在地客青睞外，要從市區搶客源，就必須提升建材、客服服務等，資金壓力較小，但風險不見得小。
屋比房屋總經理葉國華則認為，政府對房市管控力道逐步加大，這些打炒房措施對建商有著致命的影響，隨著目前營建成本不斷高漲，對於建商來說，利潤相當微薄，甚至可能出現「賣一戶、賠一戶」的狀況，此時想買新屋及預售屋的民眾更需謹慎入市。
《地產詹哥老實說》S2EP71／護國神山＝房價萬靈丹？ 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬