護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼名家專欄,陸敬民,台積電,楠梓,虛胖,房價,投資客,自住,中古屋,CP值。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓、橋頭、左營3區被譽為台積電高雄設廠,房市受惠的「金三角」。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/高雄報導

台積電去年底宣布將在高雄設廠,讓區域房價一飛沖天。然而,受惠區包括哪些?房價究竟漲了多少?目前的市況又是如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書給予詳盡分析。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析高雄房價現況。

節目一開始,主持人詹哥表示,台積電自去年底正式宣布,將在中油高雄煉油廠舊址設廠後,區域預售案便立馬調整價格,也帶動整體中古屋房價。那麼,受惠於台積電利多的區域究竟包括哪些?

▲▼地產詹哥老實說20220517。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲施玉書指出,楠梓2020年時每坪均價落在14~15萬元,到去年受惠台積電設廠,便井噴到22萬元。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

施玉書回應,除了設廠地「一級戰區」的楠梓區之外,北邊的橋頭區以及南邊的左營區也都有明顯受惠,形成所謂的「金三角」。首先,楠梓過去被認為是典型的工業區,2020年時每坪均價落在14~15萬元,到去年底設廠消息確定後,便井噴到22萬元。

至於很早就在發展新市鎮的橋頭區,其實早年人口進駐是不如預期的,但在2019年行政院核定科學園區計畫後,釋出1萬1千個就業機會,橋頭房市多頭就此展開。2020年的均價為16萬元上下,之後再受惠於台積電設廠,於去年底漲到23萬元。

再來是左營區,施玉書說,該區擁三鐵共構,生活機能完備,2020年均價落在20~21萬元,到了去年底上漲到每坪27萬元。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋頭區房價從2020年每坪16萬元,漲到現在的26萬元。(圖/記者陳建宇攝)

不過,施玉書提到,目前「金三角」區域不論是房價還是成交量,都有明顯的趨緩跡象。楠梓目前每坪均價為23萬元,左營23~25萬元。值得注意的是橋頭區,房價續漲,現在已來到每坪26萬元。對比於去年底,等於是每坪狂漲了10萬之多,相當驚人。

「房價飆漲是一體兩面的。」施玉書說,雖然有不少投資客賺到了錢,但其實高雄在地的年輕族群,是無法接受房價這樣的上漲。這導致原本想在楠梓、橋頭、左營買房的年輕人,最終只好轉往他處。

台積電設廠對這3區而言,是否已利多出盡?未來房市走向會是如何?施玉書表示,台積電動工會讓缺工情況更為嚴重,進而導致新案價格走揚,不過上漲空間有限,當地的自住買盤也可能會大幅轉向中古屋物件。因此他建議,現在投資客不宜進場。

►一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

►萬華最宜居區段曝光!擺脫「老舊亂」 在地人:1千萬買房不難

►「買房就像買麵包」竹北媽媽買房快狠準 在地房仲曝熱區快沒貨

關鍵字:地產詹哥老實說東森房屋高雄台積電設廠楠梓橋頭左營房價房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

QK人數降 知名影城家族求租南港整棟旅館

位於南港區、由哈拉影城家族經營的「和怡旅館」,傳出以每月130萬元整棟招租,平均每間套房約2.88萬元。商仲專家表示,旅館業近年受疫情衝擊大,屋齡高者多與開發商合作,走危老重建;屋齡等條件不符者,也有望吸引其他業者,危機入市接手承接。

9分鐘前

電鍋放鞋櫃!公婆堅持「公用電煮飯」 媳傻眼:滿身汗不開電扇

一名女網友傻眼透露,婆婆為了省電,竟將電鍋、微波爐放玄關鞋櫃上,用公用電煮飯,就算她提醒此舉不妥,仍執意為之;而公公則是熱到滿身大汗,也堅持不開電扇。對於婆家的種種行徑,她不禁搖頭嘆,「省錢沒關係,但不能用不是自己的東西啊,況且也省到生活品質都沒了!」

1小時前

撿不到便宜!北屯7房豪墅法拍 有心人第一拍加價200萬搶

房價居高不下,不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態,也讓法拍市場競爭激烈,上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝,以底價3092萬元進行法拍,豈料在首拍時就引來2人投標,最後林姓自然人以3263.9萬元得標。

2小時前

少子化+升息「夫妻沒小孩2房夠住?」掀論戰 過來人曝解方

近年來全台房價持續上漲,加上社會結構趨於少子化,不少預算有限的買房族會選擇購入總價低、坪數小的房子。一名網友表示,如果夫妻倆還沒生小孩,其實兩房的空間就足夠了,以後有需求再換房即可,貼文曝光後,引發兩派論戰。

2小時前

「冷氣配電扇吹」原來錯了? 台電曝1神物:開28度也超涼

吹冷氣是要配電扇還是循環扇呢?「台電電力粉絲團」粉專發文詢問,市面上風扇種類眾多,「大家分得出電風扇跟循環扇不同嗎?該買電風扇還是循環扇呢?」 對此,小編提醒,千萬別盲目購買,關鍵是「要看使用的目的!」

2小時前

新竹房價狂漲!工程師夫妻猶豫「該出手嗎?」 專家給1警告

現在房價越來越高,是否應該先投資呢?一名高雄女網友表示,她和老公在老家已經有房子,近來2人一起北上到竹科上班,有點猶豫要不要也在新竹置產。不過看完後發現連新竹縣郊區的房子也很貴,買下去可能是一筆重擔,因此相當猶豫是否要出手。

3小時前

法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成 屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

法拍物件非為點交與不點交,意指在案件拍定後,是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件,住戶拒絕交屋時,能以公權力強制執行。不過,點交物件也並非無風險。法拍業者提到,過去曾有客戶遇過「海蟑螂」,遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元,拍定人不從後,屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。

4小時前

陳炳辰/「一個北投、兩個世界」 單價破百萬路段領頭衝

北市蛋白區北投一向被定為相對低價區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價,單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是,緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。

6小時前

小套房不夠放!愛莉莎莎第2間房買在台北:我要換更大的

YouTuber愛莉莎莎1日上傳最新影片,以「又買房了?!開箱我買的第二棟房子」為題表示,她3年前賺錢付套房頭期款,老家在新北,加上她每天都需要進台北,有時早上或晚上有行程,中午就會不知道該怎麼辦,因此一直都很想要一個台北的窩,加上萬華的小套房已經不夠放物品,所以要在台北買兩倍大的,「現在我要換更大的!」

14小時前

房東嘆「成本壓力」房租要漲2500元 他聽理由秒傻眼:漲25%

轉嫁成本給租客?一名網友表示,房東無預警說要調漲房租2500元,等於月租變為1萬2500元,且理由是多繳稅的「成本壓力」,讓他非常傻眼,開始考慮要不要續約。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響