護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

▲▼名家專欄,陸敬民,台積電,楠梓,虛胖,房價,投資客,自住,中古屋,CP值。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓、橋頭、左營3區被譽為台積電高雄設廠,房市受惠的「金三角」。(圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/高雄報導

台積電去年底宣布將在高雄設廠,讓區域房價一飛沖天。然而,受惠區包括哪些?房價究竟漲了多少?目前的市況又是如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書給予詳盡分析。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析高雄房價現況。

節目一開始,主持人詹哥表示,台積電自去年底正式宣布,將在中油高雄煉油廠舊址設廠後,區域預售案便立馬調整價格,也帶動整體中古屋房價。那麼,受惠於台積電利多的區域究竟包括哪些?

▲▼地產詹哥老實說20220517。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲施玉書指出,楠梓2020年時每坪均價落在14~15萬元,到去年受惠台積電設廠,便井噴到22萬元。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

施玉書回應,除了設廠地「一級戰區」的楠梓區之外,北邊的橋頭區以及南邊的左營區也都有明顯受惠,形成所謂的「金三角」。首先,楠梓過去被認為是典型的工業區,2020年時每坪均價落在14~15萬元,到去年底設廠消息確定後,便井噴到22萬元。

至於很早就在發展新市鎮的橋頭區,其實早年人口進駐是不如預期的,但在2019年行政院核定科學園區計畫後,釋出1萬1千個就業機會,橋頭房市多頭就此展開。2020年的均價為16萬元上下,之後再受惠於台積電設廠,於去年底漲到23萬元。

再來是左營區,施玉書說,該區擁三鐵共構,生活機能完備,2020年均價落在20~21萬元,到了去年底上漲到每坪27萬元。

▲▼台積電,楠梓,橋頭,高雄大學特區,高雄新市鎮,未來性,信義房屋,橋科。(圖/記者陳建宇攝)

▲橋頭區房價從2020年每坪16萬元,漲到現在的26萬元。(圖/記者陳建宇攝)

不過,施玉書提到,目前「金三角」區域不論是房價還是成交量,都有明顯的趨緩跡象。楠梓目前每坪均價為23萬元,左營23~25萬元。值得注意的是橋頭區,房價續漲,現在已來到每坪26萬元。對比於去年底,等於是每坪狂漲了10萬之多,相當驚人。

「房價飆漲是一體兩面的。」施玉書說,雖然有不少投資客賺到了錢,但其實高雄在地的年輕族群,是無法接受房價這樣的上漲。這導致原本想在楠梓、橋頭、左營買房的年輕人,最終只好轉往他處。

台積電設廠對這3區而言,是否已利多出盡?未來房市走向會是如何?施玉書表示,台積電動工會讓缺工情況更為嚴重,進而導致新案價格走揚,不過上漲空間有限,當地的自住買盤也可能會大幅轉向中古屋物件。因此他建議,現在投資客不宜進場。

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關鍵字:地產詹哥老實說東森房屋高雄台積電設廠楠梓橋頭左營房價房市

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