▲最新資料顯示，去年第四季全國的房貸期數和第三季一樣維持在287期。（示意圖／ET資料照）
記者賴志昶／綜合報導
日前央行發出消息稱，要將買房貸款年限從30年限縮至20年，引起一般民眾一陣恐慌。根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季全國的房貸期數接近24年的水準，且主要都會區的房貸期數都不斷攀升，7大主要都會區中，房貸時間最長的是新竹縣，最短的則是台北市。
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最新資料顯示，去年第四季全國的房貸期數和第三季一樣維持在287期，接近24年的水準，其中六都中有四都的房貸期數創下新高，包括高雄市的306個月、桃園市的298個月、新北市的291個月以及台北市的282個月。
其中，北市雖然創下新高，不過房貸期數是六都加上新竹縣市中最低的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於北市購屋族群平均收入較高，買房時能負擔的本金較多，因此房貸壓力就相當輕鬆一些。
▼全國新增房貸貸款期數統計。資料來源為不動產資訊平台。（表／信義房屋彙整）
至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣，平均房貸309個月，平均房貸已達25.7年，顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。
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曾敬德表示，新竹縣以竹北為主要的蛋黃區，區域內以大樓產品居多，抵押的物件本身條件較好，加上竹北又是竹科從業人員聚集的購屋區段，多數都是上市公司員工收入所得較高，因此銀行放款時都願意給予較好的條件，加上可能園區客也精打細算，手上想多留一些資金理財，或想降低一些還款負擔，購屋時就申請30年期的房貸。
從長期的趨勢來看，過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢，但從2017年房貸期增速加快，過去5年的房貸期數，每年第四季都以年增7至11期的速度快速擴張，反映30年期房貸使用比例一直攀升，銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外，其他條件和20年期並無太大差異。
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曾敬德表示，30年期房貸已經成為市場的房貸主流，尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限，另一方面也是因為高房價問題，拉高房貸期數可以貸更多，增加對於房價的負擔能力，因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。
曾敬德提醒，在高房價年代，30年期房貸也成為民眾能否購屋的重要工具，不過寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，在市場利率步入升息循環的狀況下，應該要謹慎使用。
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