U2電影館退租　萬年大樓房東2.7億售昔日金雞母

2022年05月20日 11:55

▲「萬年大樓」位於西門町商圈精華地段，周邊人潮相當踴躍。（圖／記者劉亮亨攝）

記者賴志昶／台北報導

受疫情因素影響，西門町商圈受到衝擊頗大，不少店面都相繼熄燈。其中，位於「萬年大樓」8、9樓，原為包廂式電影院「U2電影館萬年館」，不過去年中旬因疫情關係，U2電影館退租8樓，近日則傳出開價2.7億元於網路求售。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

過去「U2電影館萬年館」曾租下「萬年大樓」8、9樓使用，不過去年中旬受疫情影響，退租8樓僅保留9樓使用。當時8樓空租後，房東還有在網路上開價每月50萬元招租。

如今，8樓整層也即將出售，根據《591房屋交易網》訊息，「萬年大樓」8樓土地使用分區為商四，權狀坪數多達388.14坪，屋齡已達48年，管理費為每月5.7萬元，其中雖有地下室設備，但已損換當作倉庫使用。

經查地籍謄本，「萬年大樓」8樓目前屋主為劉姓自然人，從2011年從買賣取得後，持有至今已近11年；該劉姓自然人戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」當中，該戶根據實價登錄資訊，總價高達1.07億元，顯示該屋主實力相當雄厚。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▼「U2電影館萬年分館」過去曾租下西門町「萬年大樓」8、9樓空間，但如今僅剩9樓仍繼續承租。（圖／記者劉亮亨攝）

記者實際詢問「U2電影館萬年館」，現場從業人員表示，確實有聽說8樓要出售，不過去年因為疫情緣故已退租，且8、9樓為不同房東，因此他們也不了解8樓現況。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪表示，8樓目前是採租售並行，過去它每月租金開價50萬元，而目前售價約2.7億元，換算租金報酬率約在2％，並不算太高；不過，不久後若是疫情復甦後，西門町一定是最快復甦的觀光商圈，再加上去年至今的高總價商仲市場大好，因此其實相當看好此案的買氣。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

對於該樓層未來適合對象，劉家豪認為，目前時下年輕人消費模式改變，「U2電影館」恐怕會慢慢式微，因此該樓層未來應不適合相同的營業模式，不過在北市很難找到如此大坪數的商業空間，且「萬年大樓」又位在交通便捷的西門町，未來此樓層要進駐企業總部、旅館都相當適合。