建商獵地腳步放緩　前4月建地交易規模大減178億

2022年05月20日 16:12

▲信義全球資產觀察，前4個月工業地產需求穩定，較不受政策影響，工業土地獨走續高。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／台北報導

政府為抑制土地價格漲幅，祭出土建融額度限縮等措施，令建商獵地腳步放緩。根據信義全球資產觀察，今年前4月建地土地交易金額規模僅295億元，與去年相比大減178億元。專家分析，雖然交易金額大減，是少了大案交易，不過交易件數實際卻未減少，顯示市場呈現調節但仍有需求支撐。

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信義全球資產觀察，上市櫃法人土地買賣交易中，建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧，其中工業土地連2年前4月的交易規模都突破150億元，分別達到154億元、159億元。

其中，2021年是以建商買工業土地占最大宗，像京城建設看好南科未來發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地；至於今年前4月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求為傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

▼2020至2022年1至4月建地、工業土地交易規模與件數比較。（表／信義全球資產整理）

至於建地市場，2020年與2021年前4月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前4月交易金額僅為295億元，不過若看交易件數，今年共37件，其實與去年同期相同，因此規模落差主因就在高總價大案交易。

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以去年同期來說，最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地，前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地，但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底（農16）土地，在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

信義全球資產總經理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，建商會有所因應，資金受影響較大的建商可能售地調節，但有實力的建商除伺機接手外，應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。

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至於工業土地市場，也預期仍有三大支撐，首先是台商回流的營運擴廠需求；此外，政府積極取締違章工廠，企業也勢必尋找合法用地；最後，疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。