天母肯德基原址養蚊5年　在地人曝找嘸租客主因

2022年06月5日 08:00

記者賴志昶／台北報導

比悲傷還悲傷！麥當勞撤租天母西路後，原址養蚊3年等嘸新租客。而位於天母東路原肯德基，則是在2017年遷址後，原址空租5年，期間雖曾有短租客進駐，也曾開價2.1億元求售，但整棟建物至今仍呈現荒廢樣貌。在地房仲分析，店面退縮、不夠醒目，是難吸引店家入駐的主因。

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▲位於士林天母東路上的天母肯德基原址，由於店面退縮，且門口正面大樹，廣告效益較低，因此空租長達5年。（圖／記者賴志昶攝）

查閱該址地籍謄本資料，該店面位於天母東路6之4號5層樓建物的1樓，總坪數為103.51坪，共有人達11位之多，其中半數以上持有人在1996年、也就是建物完工隔年取得持分。另經查Google Map街景，該店址至少從2017年4月起，就持續空租至今。

詢問在地民眾表示，該戶1、2年前曾有房仲貼過出售廣告，不過近期已沒看到，不清楚是否有在出售或出租，但過去在過年期間，曾有彩券攤販短期進駐，但應僅是短期租約，在那年過年後就未曾看過。

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對於該店面招租抗性，信義房屋天母德東店專案經理黃律霖分析，該店面位於天母東路主幹道上，鄰近新光三越商圈，理論上應是黃金店面，過去也一樓曾開價2.1億元求售，但至今已空租至少5年時間，主因是位置太退縮。

住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷也分析，此店面緊鄰三玉宮旁，位置退縮不鄰馬路，且附近又無連貫性店面，對一般過路客來說，店面與招牌較不明顯，難以吸引人潮，廣告效益也不大。

▼天母東路上的天母肯德基原址空租長達5年，目前門口已未張貼出租或出售招牌。（圖／記者賴志昶攝）

同時，陳諸愷表示，天母東路1樓租金行情每坪約在3500至4000元之間，2樓以上租金以一半計，而此店面1樓103坪、2樓83坪，粗估整體月租金至少50萬元，整體而言，此案坪數大，難以分層出租，在種種抗性之下，再加上店體位置屬於劣勢，因此較難招租成功。

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事實上，天母商圈確實有大型店面難以招租的問題，例如於天母西路上的麥當勞原店址，自2019年5月麥當勞撤出後，至今空租已經3年。天母金石堂2019年底也曾一度傳出即將關門，所幸在地方民眾力挺與房東讓步之下，仍持續營業至今。

隨著民眾消費模式逐漸改變，北市各商圈街邊店的生存空間越來越狹窄。黃律霖坦言，在天母出租大型店面難度相當高，「這種大型店面，短則空租數個月，長則空租1年時間都有可能」。不過，天母小型店面就較好出租，因為小店面適合的租屋客群較多，且租金壓力較小，因此較好找到承租方。