記者賴志昶／台北報導
位於北投薇閣中學明星學區中，有一處「爛尾樓」從2015年開工至今仍未完工，目前現況雖然建築主體已完成，但無門、無窗，且工地內一片雜亂。近期該建案也淪落法拍市場，且一路從1.4億元，慘跌至底價僅剩6046萬元。
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▲位於北投長壽路上的建案「藏寿馥」A區，由於建商資金斷炊而成「爛尾樓」。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，此建原名為「藏寿馥」A區，位於北投區長壽路巷弄內，過去於2020年12月最早拍賣時，第一輪一拍底價為1億4756萬元，不過之後多次流標，目前為第二輪二拍，底價為6046萬元。
法院筆錄闡明，該建物無門、無窗，僅有主體結構，且為未登記建物，依照建照是於2015年1月開工，不過建照已在2018年8月因逾期而失效，但該建築物仍被視為合法，並非違建，僅是因建照作廢而不得自行繼續施工。
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該案是由「台灣蘭麗開發股份有限公司」興建，但於2017年10月將其信託給「京城國際建築經理股份有限公司」進行融資，並於信託契約書之中載明，該建物為京城建築公司財產。
此屋近期出現在法拍市場原因則是「拍賣抵押物」，也就是由於台灣蘭麗無法還款，因此由京城建築拍賣其設定抵押權的物件。
▼北投爛尾樓建案「藏寿馥」A區，位於長壽路巷弄內，環境內中取靜。（圖／記者賴志昶攝）
事實上，此案建商過去曾多次尋求解套，但都無疾而終。在地房仲透露，此案建商已經蓋好硬體設施，不過後續資金斷炊，因此一直停工至今，之後曾尋求其他建商幫忙，也曾流入房仲市場，不過當時房市景氣較差，且此案負擔較大、建案情況複雜，難以找到適合買家，因此也沒人敢碰此案。
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東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出，該案周邊屬於明星私校薇閣國高中的學區，不過大多為中古成屋，新案較為稀少，約11年前於珠海路上曾有推出新案「薇美館」，目前此案依實價登錄最新交易，平均每坪行情約為4字頭；而若是周邊有新案推出，在明星學區與清幽環境加持下，應能有每坪55至60萬元的行情。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，以過去法拍整棟爛尾樓來看，最後的承接對象多為2種類型，如果由其他業者承接，由建商標下後，完成後續工程後再重新包裝推出；而若是由債權銀行標下，後續會再尋求其他買方是否願意承接。
徐華辰分析，以這社區來看，最早2018年就已經有個別戶數遭拍賣，統計共拍出8戶；而同一社區C區，今年初拍賣時也被同一銀行體系的京城國際租賃以8200萬拍下；目前預計6月底要拍賣的A區，可能最後還是由債權方相關單位出手拿下的可能性較大。
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