▲近年來受到疫情影響，國外資金、台商持續回流，造成國內商辦需求大漲。（圖／記者陳建宇攝）
記者賴志昶／綜合報導
受台商回流等因素影響，全台商辦產品供不應求，在需求帶動下，根據內政部資訊，今年Q1辦公服務類建照核定總樓地板面積達133.1萬平方公尺，較去年同期成長4倍。專家分析，在產業升級、軌道經濟兩因素帶動下，今年商辦開發市場確實相當蓬勃。
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根據內政部Q1建照核發統計，今年Q1全台辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1435平方公尺，較去年同期的33萬4980平方公尺，近四倍成長，且佔總建照的比重達12％，較前年與去年相比分別增加7、9％，成長增幅明顯。
另據北市地政局統計，近3年商辦租金指數連漲，全市商辦租金指數上升2.93％；而A辦與商業指標區主要路段租金指數3年上漲5.02％，每坪標準商辦平均月租金也來到2800元，較熱門的商辦標的更因為搶租讓租金水漲船高。
▼六都2022.Q1核發各類建照樓地板面積比較表。資料來源為內政部。（表／鄉林不動產研究室整理）
商辦市場火熱，在實價上也屢次出現高價交易，例如新北板橋中山路一段和民權路口的整棟12層樓商辦，3月份由原租客菡生管顧公司以16.8億元買下。
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此外，租金市場也有高價交易，像是台北101去年12月的高樓層80樓，實價登錄出現每坪租金衝上5000元的新高價，而信義計劃區商辦租金也上漲到3200元以上。
▼台北市最近3年商辦租金指數。（表／鄉林不動產研究室整理）
鄉林不動產研究室指出，商辦需求升溫，北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大，頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業，願意承擔較高租金，爭取進駐指標商辦，看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。
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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞表示，自去年以來辦公類型樓地板面積高漲，其中一個主要原因就是產業升級，全台不少工業區變成產業專用專區。例如南港近年來重大建設陸續到位，工業區可開發面積也夠大，未來預計也將釋出50萬坪包含辦公、廠辦大樓的樓地板面積，將為北市甚至全台商辦市場創造不少供給量。
除此之外，高鐵、捷運周邊的軌道經濟近年也蓬勃發展，例如國泰人壽日前才簽下總開發面積將達15萬坪的高鐵桃園站前地上權案，規劃興建辦公大樓、商場等設施；同時，富邦人壽日前也標得高雄龍華國小基地的地上權案，預計興建48層樓的複合式大樓，涵蓋商辦、商場以及旅館等功能。
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