▲去年Q4北市拍定成屋僅61件，平均單價為51.4萬元。（示意圖／記者呂佳賢攝）
記者項瀚／綜合報導
去年Q4購置住宅貸款違約率僅0.08%，創2007年統計以來新低。專家表示，由於房市景氣佳，違約風險降低，銀行不動產貸款的壞帳少，流入法拍市場的物件也就同樣稀少。Q4北市拍定成屋僅61件，平均單價則為51.4萬元。
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事實上，2007~2009年國內的購置住宅貸款的違約率仍超過1%。不過隨後一路收斂，到去年Q4便剩下統計以來新低的0.08%。連帶的就是流入法拍市場的物件減少，據統計去年Q4法院拍定成屋總件數僅804件。
綜觀各區，數量最多的是新北市115件，平均拍定單價為31.7萬元。台北市則為61件，平均每個月拍定僅20件，以北市12行政區推算，平均每個月1個行政區拍定的法拍屋僅1.7件，數量相當稀少。
其餘包括桃園市、台中市、台南市去年Q4法院拍定的成屋總件數也都不到100件，高雄市則也僅有110件。
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▲去年Q4法院拍定成屋統計。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於過去一段時間房地產景氣狀況佳，債務人知道自己財務出現問題，只要價格合理要在市場上找到買方並不難，也因此降低違約風險。
此外，這2年雖然疫情衝擊國內的內需消費，對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊，但政府也很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款，因此疫情期間房貸的逾放比並未明顯增加。
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曾敬德補充，過去一段時間市場景氣佳，連法拍市場都看到自住客的身影，且自住客的出價甚至都比投資客積極很多，有時候得標價跟市價差距都不大。
未來步入升息循環，是否會影響貸款違約率？曾敬德說：「民眾不至於因為升息而繳不起，且以過去經驗來看，除非經濟大受影響，否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。」
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