▲台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂，但也因低基期轉手獲利價差驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位北屯機廠生活圈，由寶佳機構旗下聚佳建設興建的新成屋「捷作」3樓戶，近期出現驚人轉手獲利交易，直接從1字頭房價飆升到3字頭不說，換算下來總價漲幅高達7成5，前屋主獲利620萬元開心出場。
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聚佳建設「捷作」，屋齡近2年，位於敦富十街上，住家標準每層4併雙梯，坪數規劃27~36坪、2～3房格局，總戶數92戶，含4戶店面，2019年預售時，主力2房主力總價600~700萬元、3房主力總價800~900萬元間，親民價格受到首購族青睞。
▲北屯機捷新成屋「聚佳捷作」3樓戶出現轉手獲利620萬元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
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此次交易的3樓戶，總面積47.13坪，含1個價格130萬元的車位，根據實價登錄揭露，2019年第一手屋主預售取得總價為818萬元，拆算車位單價落在19.1萬元。
豈料，經過短短1年時間，3月份以總價1438萬元出售，扣除車位130萬元，拆算單價竟來到36萬元，轉手獲利620萬元，漲幅高達7成5。直接打倒機捷特區獲利王惠宇建設在該區域首案「惠宇敦北」最高獲利567萬元紀錄。
▲僅3年時間，區域房價從1字頭衝上3字頭。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
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信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆表示，北屯機捷特區逐漸朝向總價市場，以此筆交易來看，雖然單價從1字頭跳到3字頭，但物件為標準3房格局含車位格局，雖然並非社區行情，但符合市場行情。
▲短短不到3年區域指標新屋房價普遍站穩3字頭，漲幅約4成左右，相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。（圖／記者陳筱惠攝）
吳俊霆分析，機捷特區目前市場上買家3房預算，可接受1500~1800萬元區間，價格落差除了地段外，還有建商品牌力，以該筆交易會有如此落差，也是碰巧遇到預售轉成屋的多頭市場。
觀察近期實價登錄，不僅聚佳「捷作」獲利驚人，鄰近甫交屋的「勝麗方程市」12樓，2020年8月取得總價為855萬元，總坪數37.35坪、車位價格140萬元，拆算單價來到23.97萬元，2022年1月以總價1185萬元轉手，獲利330萬元，拆算單價也飆到35.04萬元。
在地房仲則表示：「當初機捷剛開始推案一片荒蕪沒人敢買，以低價進場的人就是賭啊，搭上房市多頭『好運得時鐘，歹運得龍眼』，以目前機捷最新預售案成交來到4字頭，要以1500萬元預算買到同樣坪數，幾乎是不可能的任務。」
▲同樣位於敦富路的新成屋「達麗居山」也出現3年內過2手，總共墊價404萬元案例。（圖／記者陳筱惠攝）
同樣位於敦富路的新成屋「達麗居山」13樓戶，總面積30.54坪，平面車位價格140萬元，2019年預售時僅成交646萬元，換算單價22.58萬元；2021年2 月以總價750萬元換約過一次，今年3月再以總價1050萬元，拆算車位單價39.07萬元成交，3年過了2手墊價404萬元。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中北屯機廠特區曾被點名為首購天堂，2017~2018年當地新案每坪來到2字頭，當時1字頭尾的個案順銷可想而知，自然會吸引很多自住客與投資客青睞，目前短短不到3年區域指標新屋房價普遍站穩3字頭，漲幅約4成左右，相對北屯整體約2成左右的漲幅更大。
不過吳俊霆說，目前在整體打炒房的環境下，對於預售屋的壓力加重，而成屋物件也出現屋主惜售的情況，雖然整體房價上漲，但以自住客來說，即便想換屋卻會面對「賣了買不回」的現況，而趨於保守。
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