▲高雄前金、梓官2區異軍突起，新屋交易量呈快速上漲。（圖為前金區／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
近1~2年高雄房市發生了哪些變化？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書指出，高雄房價飆漲，去年Q4房價所得比正式突破8，高於全國平均。另外，前金區和過去討論度較低的梓官區異軍突起，新屋交易量呈翻倍增長。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析高雄房市2大熱區。
節目一開始，施玉書表示，過去高雄新屋移轉量最大的區域包括，三民、左營、鳳山、仁武。而近1~2年出現了許多交易新熱區，譬如說受惠台積電設廠的楠梓區，今年前4個月移轉來到738棟，即便碰上農曆新年淡季，量能仍達去年全年的50%。
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更值得關注的是前金區以及梓官區。前者受惠亞洲新灣的話題性，且陸續有土地釋出，建商把握機會積極推案，加上傳統文教區優勢，讓該區今年前4個月的交易量擠進高雄前5名行列。
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▲施玉書表示，梓官區新案2字頭的親民房價吸引許多外溢買盤湧入。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
而過去較少受到討論的梓官區也異軍突起，交易量呈現翻倍增漲。施玉書說，梓官的交通便捷，東連台1線、西接台17線西濱快速道路，且距離台積電設廠的楠梓僅10~15分鐘車程，新案2字頭的親民房價，吸引大量楠梓區、橋頭、左營等區的外溢買盤湧入。
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接著，施玉書談到高雄的房價變化：「去年Q4房價所得比正式突破8，顯示房價負擔能力低於全國平均值。」主持人詹哥也回應：「近1~2年高雄真的漲好多，很多蛋白區都標榜坐穩3、4字頭，甚至更高。」
▲岡山區坐擁多項建設利多，像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區等等。（圖／記者陳建宇攝）
面對如此高昂的房價，施玉書建議民眾，除了可多看看CP值相對實惠的區域外，也可以選擇漲幅沒這麼高的中古物件。譬如說，岡山區坐擁多項建設利多，像是商場、高醫分院、台鐵捷運共構、87期重劃區，中古國宅卻1字頭就有機會買到，就是個不錯的選項。