記者陳建宇／高雄報導
在高雄想買屋齡5年內的透天別墅，在仁武機會最大，根據統計首季高雄市屋齡5年內的透天別墅，仁武成交49件是高雄第一，但相比去年同期大幅減少64.7%，專家指出土地及造價成本愈來愈高，導致建商透天推案逐漸往外圍發展，交易量也愈來愈少。
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▲高雄透天產品交易量愈來愈少，仁武是相對交易較頻繁的區段。（圖／記者陳建宇攝）
南部民眾過去長期的居住型態都是透天，近30年才慢慢開始改變，不過透天產品具有可使用坪數大、土地持分多的優勢，因此許多人買房的首選還是透天。根據高雄市房屋市場調查協會統計，第一季高雄透天申報開工量為62案、905戶，去年同期則是53案、481戶，就興建戶數來看，年增約88%。
於此同時，透天的交易量卻在下滑中，以最近幾年透天產品交易量較大的仁武區來看，屋齡5年內的新屋及新古屋，第一季僅有49筆交易，比去年同期的139筆銳減64.7%。
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▲近2年高雄第一季透天申報開工量。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，過去幾年高雄的透天推案呈現愈來愈少的趨勢，主因就是土地以及造價成本提高，但偏高的總價帶又不受民眾青睞，因此只要土地面積夠大，建商多半都會規劃為大樓產品為主。
不過因為土地愈來愈貴、央行又限縮建商土、建融，導致很多中、小型建商，被迫往外圍找地推案，甚至連杉林區，都有建案推出，而這些地區的土地使用強度低，建商也只好蓋透天產品，才會出現首季申報開工的透天案量，比去年多的奇特現象。
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▲仁武區今年首季屋齡5年內的透天交易量僅49筆，比去年同期減少64.7%。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋仁武店主任林家洋表示，即便交易量逐漸萎縮，但仁武區仍是高雄較容易買到透天的行政區，因為仁武的多數土地使用分區都是住三，建蔽率及容積率不高，建商要蓋大樓起碼要買500~600坪的土地，才具有開發價值，但仁武這樣大面積的土地不多，因此很多建商還是會選擇蓋透天，因此選擇性也較多，產品部分則以總價較低的單車庫產品居多，民眾接受度也較高。
林家洋指出，目前仁武屋齡5年內的全新或新古透天別墅，若是單車庫的產品成交總價約在1600~1700萬元，雙車庫物件則要2000~2200萬元，如果又配備電梯的物件，即便位於巷弄內、地坪也不到40坪，但總價就會突破3000萬元。
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